◎相关新闻 地王的影响力 记者调查发现，政府日前公布的地价房价比例统计中，本市平均比例为28.8%。而地王项目的地价与房价比例至少在35%以上。由于地王项目楼盘与周边住宅明显不在一个档次，房价带动影响也就比较有限。
地价房价比例至少35% 梳理近几年陆续产生的地王，记者发现，已销售完毕或者正在销售的地王项目，青岛楼面地价与开盘销售价格的比例普遍较高，最早是50% ，目前为35%左右。业内人士分析说，地王经过多轮竞拍，在整个楼盘开发成本中相对较大。但受项目定位、容积率等因素影响，地价占房价的比例也有所不同。
2002年首个地王芝泉路22号地块成交价5500元每平方米，楼盘开盘销售均价约为1.1万元每平方米。照此算来，地价成本约占销售均价的50%。海门路8号楼面地价5120元每平方米，建成的海纳尊邸和瑞纳康都售价约1.3万元每平方米。楼面地价占比近40%。到2005年的清泉墅和瑞纳紫域项目，两个项目定位都为高端，一个是别墅一个是小多层，瑞纳紫域楼面地价5120元每平方米，目前售价1.4万元每平方米。所占比例基本超过35% 左右。而 2007年至今产生的地王都还没有建成销售，所占比例难以统计。
“地王对普通住宅不具有指导意义。”岛城楼市分析人士周泳旭分析说，地王多是稀缺地块，可谓寸土寸金。经过多轮角逐，地价被一步步推高。项目大多定位成高端住宅，而且侧重向地标式建筑方向开发，如果是地产大鳄运作还要算上品牌价值，售价无形之中就被拉高。因此，35% 以上的比例并不算高。
对周边房价拉动有限 “芝泉路22号的楼盘和周围房价不能相提并论，普通人根本消费不起。”玛雅房屋江西路店工作人员告诉记者，该楼盘的目前价位超过 2.5万元每平方米，但周边房价不到它的一半。以江西路为界，南侧约1.2万每平方米，北侧约1万元每平方米。记者走访发现，该楼盘周边基本没有相似楼盘，即使新建的海信慧园二期，房价顶多达到1.6万元每平方米，至于云溪小区、九水山庄、长安家园等小区，价格都在1万元每平方米上下。清泉墅也是如此。由于定位高端，一枝独秀，对周边房价的带动相当有限。而海纳尊邸、瑞纳康都等地王项目的价格，在香港路沿线并不算高。
“如果地王定位和周边差距很大，那么带动效应并不明显。”岛城一家大型房产中介负责人告诉记者，如果在新楼盘扎堆的地段，地王涌现会给市场很高的预期，周边楼盘因此提价。但如果说周围都是高层，地王是多层或者别墅，或者说周围都是住宅，而地王是酒店式公寓，那么影响程度都比较有限。 文/图 记者 陈博
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