九月拐点带来救市转机
据李斌回忆，2008年第四季度，随着美国金融风暴向全球性金融危机的逐步演变，作为经济支柱的房地产市场首当其冲地陷入持续低迷状态。在这个前提下，地方政府和中央政府相继开始采取措施刺激房地产市场。
在2008年4月份到9月份的这段时间内的房地产行情成为岛城开发商记忆犹新的一个情结，或者说伤疤。“奥运会给青岛房地产的带动作用被高估了，奥运行情被透支，所以未能真正撑起青岛夏季的市场。”李斌说，实际上在2001年申奥成功后，青岛作为奥帆赛主办城市，奥运地产的利好就开始被透支，房价的飞涨无疑得益于此。
在李斌看来，2008年9月份的楼市开始进入一个“风声鹤唳、草木皆兵”的低谷期，国内充斥着大量的负面消息，各地开发商各类花样翻新的促销手段开始频频出现，买房送礼、送红包、抽奖、赠送面积等措施屡见报端。而降价因为直接触及观望者的心态，成为开发商转危为机的“杀手锏”。一些大开发商把开盘价降低，降到了成本价，最多的时候可以打到7折左右。
2008年10月份，财政部等部委联合推出七大政策，刺激房地产市场需求，这成为政策的转折点。金融、税收等方面，国家陆续出台刺激房地产市场消费的相关政策，2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策开始发生逆转，“救市”最终成为2008年宏观调控的结语。财政部、国家税务总局、央行等联合推出包括下调契税税率、免征印花税和土地增值税以及降低首付比例，扩大商业性个人住房贷款利率等政策，房地产行业期待已久的“春雨”终于降下。
2008年12月份，救市的鼓点敲得更密集，二套房贷以及二手房转让免征营业税的相关措施再次出台，成为进一步鼓励普通商品住房消费的两个推手。
“青岛五条”出台化解坚冰
随着国家“救市”态度的明朗化，青岛各部门联手不失时机地推出系列刺激政策，当时被称为“青岛五条”。
2008年11月15日，青岛市政府出台《关于支持居民购买住房的相关意见》，分别从公积金贷款、个人购房税费、子女购房、放宽普通住房标准等方面制定了五项购房优惠政策。“这套组合拳的威力非常大，对2009年的楼市影响很深远。
“岛城的房地产市场用了一年的沉默时间来积攒爆发的力量。”李斌说，楼市笼罩已久的阴霾终于被掀开一角，这也将深深地影响2009年的楼市走势。
李斌认为，很难说清“青岛五条”对岛城楼市产生了多大的影响，但从数据上来看，2008年市内四区共销售11100套左右的住宅，较之2007年下降20%左右，而2009年上半年的房地产市场运行稳健，新建商品房销量较之去年同比增长了八成左右，本市房地产调控政策效果明显。
“2008年积攒了那么大的刚性需求，终于在2009年破冰释放。”李斌说，国家及青岛陆续出台的优惠政策无疑促成了拐点的早日到来。在关键时刻哪怕只是很小的一个推动力，就有可能对楼市的走向产生深远的影响，李斌说，作为营销总监的他感觉经历了此前10年都不曾经历的考验，未来的楼市走向还不明了，开发商期盼的“金九银十”能不能如期到来？前方是泥潭还是凯歌待奏的凯旋门？只能等候现实的检验。
“但如果要表达近两年的感受，可以说一只脚踩在渐渐融化的坚冰上，另一只脚却是踩在了火焰上。我们要做的，是顺应市场大势。”李斌说，毫无疑问，每一位营销人员经过这个考验，都已经成熟起来了。
■相关链接
十年大事记
(2008年至今)
2008年1月，市场热议王石“拐点论”，地产商普遍对此持否认观点。
2008年3月，SOHO中国董事局主席潘石屹连续在公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，此为著名的“百日剧变”。
2008年8月底，万科在上海公开宣布，旗下的8个楼盘进行不同程度的促销活动，拉开了地产商降价迎“金九银十”的大幕。
2008年9月15日、10月8日和10月29日，中国人民银行三次宣布下调金融机构人民币一年期贷款基准利率0.27个百分点，其他期限各档次存贷款基准利率作相应调整，房地产业终于迎来久违的降息周期。
2008年12月17日，国务院常务会议出台的政策规定，个人购买普通住房超过两年(含两年)转让的，免征营业税；对个人购买普通住房不足两年转让的，由按其转让收入征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。对业内最关心的二套房贷松绑问题，新政未做松动。
2009年，楼市从“阳春小热”开始，逐渐演变为“盛夏疯狂”，中国楼市进入了新一轮的房价上涨周期，没有人知道它什么时间会结束。本专题撰文/记者 王爱科 本报实习生 赵珩 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
