8月13日、14日，600位房地产业精英齐聚博鳌房地产论坛，集体进行楼市走向大猜想。纵观博鳌房地产论坛，虽然各位高手对市场风险程度、泡沫程度认识不一，但是基本达成了一个共识，短期内货币政策和流动性不会有大改变，房地产政策亦不会面临暴风骤雨式的严控，下半年楼价仍被看涨。但是，未来三年的发展不容乐观，中国房地产市场或会遭遇大调整。
下半年楼价仍看涨
在国家4万亿元人民币“保增长、扩内需”剌激下，中国楼市目前已率先回暖，这是与会者的共识。今后楼市是复苏还是调整取决于政策面。在博鳌房地产论坛上，大部分的金融专家、地产大腕等认为，政策面即使有调控，亦是温和的微调。
“中国经济不要担心房地产，今年‘保八’要靠房地产拉动。明年上半年在不能缓解供求关系和房价高速上涨的矛盾的情况下，政府不可能出台过度的调控房地产的措施。”华远地产董事长任志强直言。
对于目前已在高位运行的楼价，阳光 100置业集团有限公司总裁易小迪表示，随着上半年楼市的几乎整体性回暖，局部区域开始呈现出供给量相对不足的态势，再加上部分投资者有通胀预期，纷纷加入购房大军，因此，部分地区还存在房价上涨空间。新城市投资董事长曹志伟更是预测，下半年广州楼价还会升10% 左右。他认为有两种因素影响广州楼价：一是现在在售项目和即将在售项目档次提高，且施工速度及进度都靠后，定价不会低；二是现在的广州市中心的库存不到三个月的消耗量。在供不应求的情况下，价格持续上升是必然的。
在中国房地产业协会副会长朱中一眼中，楼价已处在一个非常敏感区位，他在会上大呼广大开发商：“维护楼市回暖态势，防止涨价情势蔓延。”
复苏还能走多远
复苏还能走多远，与会者的底气并不足。SOHO 中国董事长潘石屹明确表示 ，他对房产后续走势心里没底。以前开发商通过研究市场便可推断房地产走势，如今政策因素对房地产市场的影响相对较大。上半年中国楼市之所以回暖，与宽松的货币政策是密不可分的。他认为，目前的楼市已经很火，应该“居安思危”，如果市场太火爆，就应该是考虑调整的时候。
“这是个无准备的复苏。”著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟下定义说。有征兆的泡沫是什么呢？就是这个行业本来应该调整，但是没有调整，“阿猫阿狗又来做房子”，“在未来3年，这个行业的调整，尤其是大的调整是难以避免的。”罗斯丁 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
昨日热点：
青岛地铁建设规划获国家批准 全线勘察已启动
二手房交易现"排号黄牛" 用马扎占位1个卖50元
房介骗走市民6600元 经工商调解退还部分费用
"楼歪歪"安全报告遭质疑 倾斜因大雨or施工?
新盘扎堆让楼市升温 上半月新房成交量再摸高
[我秀我家]网友秀40平米快乐简约蜗居时代
[建筑风情]可以吃的十大建筑
