新盘扎堆让楼市升温 上半月新房成交量再摸高

    如果能保持上半月的势头，8月份本市新房成交量有望在7月9346套的纪录上再创新高。8月18日，记者根据青岛网上房地产公布的数据发现，8月1日至15日，全市新建商品房已经成交了4587套，日均305套，超越7月份日均成交量301套。而黄岛胶南城阳等区市楼盘依然牢牢占据全市楼市主力位置，市区内唯有四方区表现抢眼。不过，现在的涨势是强弩之末还是转热信号，业内观点不一。

    ◎创新高

    新房成交日均305套

    7月中旬，随着银监会主席刘明康的再次重申，二套房贷开始全线收紧。业内人士认为，这将有效抑制楼市中的投资性购房，加上七八月份是岛城的传统淡季 ，因此本月新建商品房成交量有可能小幅下挫。从8月份上半月看，楼市成交量依然强劲。青岛网上房地产公布的数据显示，8月第一周表现确实低迷，1日到7日中有4天的成交量在300套以下，其中8月2日更是跌至163套 。到了8日至15日这段时间，青岛楼市开始突然发力，成交量稳步上升。有6天的成交量超过300套，8月13日当天更是达到401套。

    从今年3月起，岛城新房成交量节节攀升。6月份，全市新建商品房成交量达到9144套，7月份达到9346套，岛城新建商品房单月销售量保持连续5个月递增。根据网上房地产的成交数据显示，到8月15日，全市新建商品房已经成交了4587套 ，平均算下来，每日成交305套 。这一数字已经超越了7月份的301套 。如果下半月表现依然强劲，本市新房单月成交量纪录有望再创新高。

    ◎谁抢眼

    黄岛领跑，市内平淡

    同7月份一样，8月份的上半月依然是西海岸楼盘挑大梁。其中上月销售冠军黄岛区继续领跑，15天内，13次挤进前三名，7次排名第一。而胶南和城阳也紧随其后，胶南11次入选前三名。与此同时，市内四区表现一般。8月3日，李沧区以48套的住宅成交量爆冷成为各区排行首位，此后归于平寂。8月份的第二周，四方区突然发力。8月8日，全市新房共成交231套 ，其中四方区住宅成交47套 ，爆冷夺得销售冠军。9日和14日，又分别以37套和57套两度排名第一。

    青岛网上房地产显示本月第二周楼盘销售排行榜中，前十个楼盘中分别为保利百合花园(四方区，136套)、鲁商蓝岸国际(黄岛区，102套)、隆和水岸(胶南市，88套)、朝阳无限(黄岛区，83套)、伟东幸福之城(李沧区，52套)、万达广场(市北区，50套)、枫林绿洲(城阳区，47套)、百仕凯旋城(崂山区，40套)、山水名园三期(崂山区，39套)、金岭世家(崂山区，37套)。

    ◎啥原因

    近30个新盘扎堆推出

    值得注意的是，8月份，岛城楼市迎来开盘高峰期，新盘或者新品楼盘数量近30个。市南区有中海银海一号、银川美居等，四方区有万科金色城品、保利百合花园，李沧区有伟东幸福之城、蓝山湾等项目，此外，城阳、崂山、胶南和开发区等都将有新楼盘推出。“四方区本月的成交量主要体现在万科金色城品和保利百合花园。”岛城楼市分析人士刘宝中介绍说。记者从市房地产交易中心了解到，万科金色城品6号楼8月1日开盘，8月份网上签约就达到107套 ，占新品的八成，而保利百合花园也销量不俗。“这些楼盘前期积攒的认购客户在开盘后集中签约。伟东幸福之城也是如此 。市内其他楼盘的销售都比较正常。”对于西海岸楼盘的持续热销，业内人士分析说，主要是扎堆开盘的拉动效应。记者发现，这些新开楼盘的开盘价都有所上涨。对此，业内人士周泳旭分析说，这是常用的市场策略。从市场惯性来说，上半年的价格涨势一直在延续，开发商和消费者都有追涨不追跌的心理。