“银十”楼市首周成交惨淡之后，其后每周都呈上升趋势，涨幅却节节收窄。首周(9月29日至10月5日)受国庆假期影响成交1111套，第二周成交暴涨68.2% ，第三周继续上涨33% ，上周
涨幅回落至12.4% 。截至10月26日，“银十”成交仅7469套，本月剩余5天，按上周最高成交量461套计算，本月成交量只有 9784套，攻破万套“大关”有点儿悬。继上月城阳一
楼盘打出 3999元/平方米“探底价”后，本月高新区一楼盘以4666元/平方米起价，
赔本赚吆喝。业内人士表示，看房者认筹不足导致开发商不敢轻易开盘，下月将有所改观。
上周新房成交2795套
“金九银十”接近尾声，青岛新房成交量并不乐观。根据青岛网上房地产每日发布的数据统计，岛城上周新房成交 2795 套 ，成交总面积为287295.89㎡ ；住宅共成交2439套 ，成交面积为252263.25㎡ 。从日成交的情况来看，新房网签数量最高峰出现在10月21日(周二)，销售数量为461套 ，销售面积为45855.32㎡ ；而住宅网签量上周最高的在周三，为412套 ，成交面积为42138.681㎡ 。上周七天时间，新房成交量低谷出现在10月26日(周日)，成交307套 ，成交面积为30796.01㎡ ；而当天的住宅成交也是最低的，成交量为284套 ，成交面积为29173.02㎡ 。
与前一周2487套相比，上周多卖308套，上涨12.4% 。城市信报/信网记者注意到，进入10月份以来，本市新房成交在黄金周期间遭遇滑铁卢，首周仅成交1111套，其后每周都呈现环比上涨，不过涨幅却一直收窄，从环比上涨68.2% ，到环比上涨33% ，再到目前的“不明显上涨”。截至10月26日，本月成交仅7469套 ，在还剩5天的情况下，距离“万套大关”还差2531套。也就是说，要想破万，在月底几天平均成交必须超过500套。
值得一提的是，青岛
西海岸新区在本月“一路狂飙”，连续三周保持榜首位置，直到10月26日，李沧区才打败了盘踞成交榜首23天的西海岸新区，以83套的成绩夺冠，西海岸新区以59套屈居次席。上周仅西海岸新区成交805套，占周成交量的28.8%。具体从各区域成交情况来看，上周新房成交量前三名分别为西海岸新区、李沧区和胶州市。
下月成交有望改观
从七日销售排行榜来看，位于西海岸新区的卢河水岸项目销售149套 ，排在首位。而李沧区的两个项目，分列二三位。其中，青岛中南世纪城F1区商品房(2#、3#、4#、5#楼)售出104套，排在第二位；越秀星汇蓝湾南区二期成交78套 ，排在第三位。
上周末，红岛经济区首届房展会在高新区创业大厦西南侧广场举行，11家品牌房地产开发企业携项目参加，活动吸引上万人参与。继上月城阳一楼盘打出3999元/平方米“探底价”后，本月高新区一楼盘以4666元/平方米起价，引发较为广泛的关注。该项目负责人张女士说，低价入市是为了以亲民价快速销售。房价点评网高级分析师张斌认为，高新区目前平均单价降到了5600元左右，起价跌破5000元/平方米就是赔本赚吆喝了，如果其均价低于5500元/平方米，那确实是不打算挣钱而是着眼于回笼资金。“现在各区域房价都出现探底的情况，可以说有的已经低于成本价了。”
如果10月份成交情况不能在最后几天实现爆发，就意味着这个月的成交量远逊于八九月，“银十”成“铜十”。城市信报/信网记者了解到，2012年10月份成交了10549套，去年10月份成交12422套 ，今年难以重现往日的疯狂。“10月份很多楼盘蓄客率不足50%，不敢轻易开盘。一般来说，假如打算开盘100套，需要有70组看房者认筹，解筹率难以做到百分之百，低于七成认筹率就延迟开盘了。”张斌说，下月碧桂园 、鲁商、越秀、万科等加推1500套以上新房可以说是板上钉钉了，成交量可能有所改观。
城市信报/信网记者 刘乐芳
◎相关新闻 中韩旧村改造规划变更
原配建限价商品房取消了
近日，城市信报/信网记者从市规划局了解到，青岛市崂山区中韩片区村庄改造项目——车家宋家下庄地块规划变更，变更理由是崂山区政府在南侧用地招商需要，将原配建限价商品房取消，同时由于周边路网调整等原因，所以需要对已批规划方案进行变更。
原规划方案中限价房用地取消
崂山区中韩片区村庄改造——车家下庄、宋家下庄改造项目位于崂山区合肥路以南、深圳路以东。根据最新规划，该项目将由原有的规划建设用地13.67公顷变更为10.263公顷，取消了原有4.46公顷的南侧限价房用地，但保留了安置区9.813公顷的建设用地，以及0.45公顷的幼儿园用地。
最新规划显示，该项目总建筑面积336991㎡ ，地上建筑总面积225786㎡ ，地下建筑总面积111205㎡ 。其中，安置区住宅建筑面积185574.21㎡ ，商业及配套服务33271.51㎡ ，车库地上部分的面积为345.94㎡ ，网点底层住宅交通核2880.34㎡ ，12班托儿所建筑面积3714㎡ 。容积率2.2，建筑密度21.5% ，绿地率35.1%，规划总户数2140户，停车位2508个。
除限价房用地取消外，建筑布局也有微调，换热站位置由原方案西南角和东北角两处调至中心广场一处，同时增设下沉庭院，满足其通风、采光要求；燃气调压箱位置随入口位置相应北移，调整后仍位于深圳路入口附近。
该项目的建设单位是青岛市崂山区中韩街道办事处，10月25日下午，城市信报/信网记者采访了中韩街道办事处，从该处得知，原规划方案中南侧的限价商品房取消，主要是南侧用地要招商，而且目前已经成功招到宜家家居，而这些限价商品房将在别处建设，取消并不影响安置。
周边房价已过万
据城市信报/信网记者了解，崂山区中韩片区改造项目是青岛市“两改”项目之一，整村改造涉及车家下庄、宋家下庄、东韩三个社区。自2010年6月启动整村改造以来，三个社区至今已经有1441户签订了协议。
车家宋家安置区南侧地块于2011年11月挂牌，根据当时拍卖公告中的要求，该地块应配建限价商品住房不少于54615.24平方米，不少于642套，销售均价为7461元/平方米。此次新规划问世也将加速该片区的整村改造进程。
除此之外，该项目周边现有的教育资源也十分丰富，张村河小学、崂山一中、浮山路小学、青岛六十二中等学校都在其周边5公里范围内。在学区、商圈多重居住价值的叠加下，目前该区域周边的住宅项目均价早已经超过万元线，是如今青岛楼市最炙手可热的片区之一。
城市信报/信网记者 刘旭
山东省第18届新城市房地产沙龙在青召开
10月24日，山东省第18届新城市房地产沙龙在青岛隆重召开，著名房产专家顾云昌、中国农业银行首席经济学家向松祚与山东省近百名房产精英人士共聚一堂，以“新形势下的房地产走势与经济发展趋势”为议题展开激烈讨论，为山东未来房地产业的健康发展出谋划策。本届沙龙，是经中铁置业山东公司提议、沙龙常务理事单位研究，由山东房地产网(山房网)主办，山东省房地产业协会、青岛市房地产业协会共同参与联办下的高端大型的地产业交流活动。山东省新城市房地产沙龙已经成功举办17届，品牌企业高层参与交流的有3000多人次，国内著名专家参与讲课、互动的达100多位，成为品牌房产企业高层交流不可或缺的平台，以及国内地产界影响最大、言论最权威的活动之一。
沙龙会上，中国农业银行首席经济学家向松祚就“经济新常态下的中国房地产”做主题演讲，从银行和资金的角度分析房地产的态势，他认为，房地产市场进入较长时期的下行调整时期，需要“回归常态，稳健发展”。而目前房地产行业产能过剩，库存上升，需求放缓，市场分化，存在严重泡沫，所谓的房价永远上涨神话是不可能的。顾云昌教授则主要从世界的宏观经济形势来探讨中国房地产行业的发展。顾教授表示，在世界经济中起到带头作用的必然是美国经济，目前美元走弱决定了世界经济的格局。现在的世界经济形势决定了中国经济的三期叠加，即换挡期、阵痛期和消化期的叠加。顾云昌教授提到要积极面对目前中国经济的“新常态”，高度认识到现在所面临的压力，才能更好地进行改革。关于房地产行业，顾教授提到房地产行业发生了四个变化，即市场变态、政策转向、行业转型和产品升级。对于大家最关心的房价问题，顾教授预估房价整体是呈下行趋势，是各地情况有差别，一线城市反应比较明显。
城市信报/信网记者 刘乐芳
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
