8月成交量是否还会再创新高？“金九银十”有哪些新楼盘上市？房价会不会因为楼盘扎堆而下降？近日，不少市民向本报咨询类似问题。相关数据显示，7月份，市内四区新增供应量只有约7万平方米，而当月的成交量却达到20万平方米。供求比例超过 2：1。这一趋势在8月份有效缓解，约19个楼盘推出新房源。记者走访打探发现 ，9、10月份期间，岛城将出现商品房供应高峰期。算上目前在售的项目，届时将有超过 30个楼盘可售，其中不乏名盘大盘。业内人士分析说，尽管新增供应量不少，但西海岸和市区的局势截然不同，因需求强劲，市区住宅依然面临供不应求的局面。
附：部分新开及将开楼盘一览 ◎销售数据 住宅供求出现“大逆转” “记得7月份打广告的几乎没有新楼盘，到了8月份，新面孔明显多了。”市民周先生是本市一家房地产机构的客户经理。平时很关注新上市的楼盘。他的笼统印象得到相关机构的数据印证，克尔瑞(中国)最新统计数据显示，从去年6月至今年7月，青岛市内四区的商品住宅供求出现“大逆转”。
今年3月份之前，基本是新增供应量大于当月成交量，尤其是去年12月，当月供应量达到20万平方米，而成交量仅为9万平方米。
3月份之后，供求比例开始扭转，3月份供应量约16万平方米，成交量约11万平方米，此后商品房成交量基本处于高位运行，每月的成交量都在15万平方米以上，而新增供应量却逐月减少，4月的供应量约15万平方米，5月突然降至约10万平方米。
7月份的新增供应量跌到约7万平方米的低点，而当月的成交量有20万平方米，新增供应量和成交量出现自3月份以来的最大差值，超过2：1。
数据显示，从今年3月份起，岛城楼市成交量一路攀升，库存房源得到大幅消化，部分区域甚至出现供应“饥渴”。
◎趋势分析 30余楼盘扎堆“金九银十” 这一失衡状态在8月份得到了有效缓解。开发商一反淡季惯例争相开盘 。据不完全统计，8月份新开盘或者推新品的就有约19个楼盘。8月上旬，开发区新上市的房源不少，有鲁商蓝岸国际、康大凤凰国际、永联佳园和朝阳无限三期等项目。城阳区的财宝山庄、都霖馨苑和厚德森林国际也扎堆销售。即墨的银座·一山一墅也在开盘筹备中。西海岸线的凭海临风开盘，主推坡地洋房 、花园洋房和小高层。据记者不完全统计，9、10月份上市的楼盘有20余个，其中不乏加推新品的大盘 ，如果算上目前在售的项目，9、10月份本市将出现楼盘供应高峰期，超过30个。
“西海岸库存压力还很大。”岛城楼市分析人士张百忍分析说，自去年年底以来，全市住宅存量一直保持在600万平方米以上。尽管上半年成交量持续放大。到6、7月份，黄岛、胶南等区域更是一直领跑，但西海岸的存量依然接近200万平方米，下半年销售压力依然很大。
