◎区域特点 市区住宅依然供小于求 市区近期新开的楼盘不多，主要是加推新品。市内四区新开盘有国隆智府 、花好月圆、蓝山湾、银川美居、云南路新街等，既有50平方米左右的小户型，也有数百平方米的别墅项目。
国隆智府8～26层为住宅，户型117～164平方米，精装房。目前还没公开销售，售楼处透露的起价约为14000元/平方米。这个项目算是市区为数不多的纯新盘。中海银海一号有望在9月份推出2期住宅，户型为93～200平方米的两室、三室和四室等；四方区的保利百合花园、万科金色城品；李沧区的伟东幸福之城等在售项目预计9月前后都将继续加推新品。
岛城楼市分析人士张百忍分析说，和郊区相比，市内四区和崂山区的存量不大，需求量却强劲。市南的存量约60万平方米，由于价格高，消化较慢，未来的上市量也不小。崂山区和市北区的存量不少，但消化很快。四方和李沧一直是市区的成交主流区域，尽管上市量不少，但成交依然强劲。
◎宏观政策 加快土地出让平抑房价 在楼市成交量猛增的同时，今年8、9月期间也成为青岛土地出让最密集的时期。记者从市国土资源和房屋管理局了解到，单单7月份，市国有土地储备中心发布的土地出让公告就多达20多条，在8月份出让商业、住宅用地29宗，总规划建筑面积约200万平方米。8月21日上午，包括浮山新区合肥路南、劲松七路东地块，延吉路128号地块等在内的7幅地块公开拍卖，一举拍出12亿元。值得注意的是，现在的“两改”项目大多捆绑有大体量商品房源。比如万科城、蓝山湾等项目。除此以外，本市即将面世的两改房源也很多，比如80万平方米的郑庄项目、181万平方米的中南世纪城项目、半岛新世界、万科风景等项目将在未来提供大量房源。
“土地集中出让对平抑房价来说，作用明显。”岛城楼市分析人士周泳旭认为，尽管为抑制投资型购房二套房贷已全线收紧，但中央对房地产行业的肯定态度依然明确，依然实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。在这种背景下，增加土地出让量就成为各地平抑房价的有效途径。 记者 陈博
（来源：半岛网-城市信报）
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