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“地铁来了，铁路新客站要开建了，去李沧安家的路还远吗？”随着岛城南北基础设施规划方案的出台，李沧区与市区的时空距离将大幅缩减，李沧区楼市在整个岛城楼市的地位越来越显得举足轻重。作为市内四区供应量最大的区域，李沧区房产存量近100万平方米 。今年的新盘供应布局上，文昌阁板块、李村广场板块和东李板块自西向东布局，托起李沧楼市的骨架。
文昌阁板块:利好包围中的新生代
主要楼盘：润发·湖畔雅居、百通·尚风尚水、蓝山湾
说起李沧地产，人们首先想到的是环城北路东端的东李板块，而在这条主干道的西端，一个新的地产板块——文昌阁板块正在悄然兴起。虽然文昌阁板块目前远没有东李板块的名气大，但它也有自身的优势，背靠600万平方米的虎山森林，规划中的地铁、南北快速路均经过此地。近期地铁已经开始进入勘探阶段，所以这个区域的利好是可以预见的，如果你资金有限，又想赶快置业，那么这个板块将会是一个性价比很高的区域。
李沧区连接四方区和城阳区，地产界一直期待的如何破解楼市“南重北轻”的难题终于有了答案，文昌阁板块无疑将成为“拥湾发展”战略规划的直接受益区域，海湾大桥、地铁一期以及太原路新客站的开建将给这个原本少有人往来的区域带来汹涌的人流和商机。
尽管有不少置业者还把李沧区排除在目标居住区域之外，但随着该区域住宅品质的提升，李沧区已经一步踏进了成熟居住社区的行列。文昌阁本身是李沧区的旧村改造项目，“两改”项目实施后，这个具有几百年历史的旧村将成为大盘扎堆的新城区。仅文昌阁旧村改造的规划建筑面积就达到70多万平方米，整个项目完成后将大大提升文昌阁板块的楼市地位，也将对整个李沧的楼市产生巨大影响。目前文昌阁社区城中村改造的商品房项目已具备销售条件，将首先推出272套商品房。润发·湖畔雅居项目推出的610套房源目前已仅剩下160余套，该项目总建筑面积超过13万平方米 ，户型面积为51平方米到118平方米，主力户型为两室一厅和两室两厅的中小户型，销售均价在5400元/平方米。与润发·湖畔雅居南北为邻的百通·尚风尚水项目预计将于10月初开盘，销售均价预计在8600元/平方米，项目总体量不足10万平方米，户型面积在107平方米到260平方米，将融合多种物业形态。新近推出的蓝山湾则又一次制造了“连夜排队购房”的胜景。
整体看来，文昌阁板块地处李沧东部，而且多为旧村整体拆迁改造，这给开发之前的规划提供了绝佳条件，毕竟在改造中可以推倒重来，综合做好该板块整体的功能区域规划。从今年的新盘也恰恰可以看出这种重新规划的思路。
配套方面来看 ，文昌阁板块尽管目前尚不完善，但海湾大桥及铁路新客站投入使用后，该区域将是直接的受益区域。新推出的蓝山湾项目，其中部分要建设业态俱全的商业街项目，人流带动商机，文昌阁板块的商圈形成尽管还是一个“将来时”，但时间不会太久，老沧口区域将以新的城市面貌迎接八方来客。
