北京市近日出台规定，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价。这一改变楼市“惯例”的规定，一时间引起各方争论，其中对于公摊面积如何界定更是成为了焦点。上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明在接受采访时表示，“套内面积”房价并没让房价信息变透明，公摊面积监管缺位是核心问题。
公摊面积永远是个谜
为什么要按“套内面积”计算房价？天津市房地产协会副会长徐保满说得非常清楚：“采用此种计价方式来计算面积是否与实际相符，购房者拿尺子就可以自己在家测量；而按照建筑面积计价，外墙厚度以及公摊面积都是购房人难以测量的。”这种观点颇能说明政策取向。
实际上，无论用何种方式计算房价，公摊面积对购房者来说都是个谜。按照“套内面积”计算房价的购房者就不用关心公摊面积了吗？专家及业内人士表示，羊毛出在羊身上，开发商是不会负担公摊面积费用的。
“按套内面积计价并没有解决实质问题。原因很简单，公摊面积还得由购房者来埋单，而购房者还是搞不清楚公摊面积有多大，公摊面积有多大仍然是开发商测量的。分摊的公用建筑面积不仅包括电梯、楼梯、过道、走廊，还包括大堂、公共门厅、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、物业管理用房，以及小区绿化和其他辅助配套设施。这些设施质量如何、有无猫腻、十几项专业面积的计算和测量，购房者是搞不清楚的”。陈则明说。
北京联达四方总经理杨少锋曾谈到：“我们一直在一线做房地产项目，我们经常发现有一些开发商利用各种手段在面积测量上做手脚，一个百分点对一套房子可能没有太多的问题，但对于一个动辄几十万平方米的小区而言，一个百分点就是非常大的利润。”
根据当地媒体报道，在已实行按套内面积计价的广州，因公摊面积缩水而引起的商品房预售纠纷日益增多，公摊面积普遍“缩水”30%左右。
公摊面积监管缺位
谁应对“谜”一样的公摊面积负责？陈则明认为，房产局应该对公摊面积负责。“房产局对购房者提供房产证，房产证要提供建筑面积、套内建筑面积以及公共部位与公用房屋分摊建筑面积的具体数字。房产证是你这套住房交易时的权威证件，所以房产局应对这些数据负责。”陈则明说。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭8月26日向媒体呼吁，按套内面积计价，如果没有有效的措施来约束开发商，则公摊面积容易“缩水”，看似保障购房者利益的规定，最后让开发商钻了空子。罗威
■各地动态
有的已实施有的在观望
北京市政府日前发布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，首次规定今后商品房销售以套内面积计价。广东省建设厅有关负责人告诉记者 ，广东在购房合同中已开始按照套内面积计价。
该负责人介绍，细心的购房者应该会发现，在购房合同中的房价就是以套内面积计价的。不过，目前广东省除了肇庆市以外，其他城市房价的统计以及开发商的报价仍是以建筑面积计算的。这也给多数购房者留下了以建筑面积计价的印象。
针对套内算房价的方式，南京市房管部门曾专门派人调研过，发现有的小区分好几期开发，如果前期卖房时按建筑面积计价、后期按套内面积计价的话，一旦业主与开发商发生纠纷，尤其在涉及到赔偿时，很难算得清楚。而新的刚开盘小区能否按套内面积计价呢？南京市房管部门答复说，由于目前条件还不太成熟，因此南京暂无施行的可能。李晓
■百姓评说
恐怕楼道会越来越窄
现在，北京要求房子按套内面积计价，这是好事。可“道高一尺，魔高一丈”，如此一来，开发商会不会因此提高套内面积的房价呢？北京住建委解释说——“按套内面积销售虽然单价会上涨，但每套房屋的总价变化不会太大。因此推行新建商品房按套内面积计算房价不会推高房价”。我们不妨把它的语序作以颠倒，“每套房屋的总价变化不会太大”，但“套内面积销售单价会上涨”——这有什么不同呢？
俗话说，买的没有卖的精！让人担忧的是，假如原来建筑面积100平方米的房子，单价为1万元，现在按套内算变成90平方米了，开发商把单价变成1.2万元，最后总房价可能变成了108万元——羊毛出在羊身上，如此一来，倒霉的还不是消费者？随之而来的另一个担忧是，以后如果没有规定公摊面积标准，开发商连公摊面积都懒得留了，那样一来，恐怕以后小区的公共空间会越来越小，楼道会越来越窄。
所以说，仅有一个“按套内面积算”还不足以约束开发商，有关部门还应出台相应的配套法规，规范开发商的行为。同时相应税费均应按套内面积计算。如此，购房人才能得到真正的实惠。 宗和 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 倩倩]
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