按相关规定，本市商品房销售必须进行网上备案。市民孙先生却为此纳了闷：房管部门网站显示，自己看中的某楼盘还有20多套房源，可售楼处硬是说没了。记者查询发现多家楼盘的销售情况和网上数据存在差异，有项目网上显示还有房源近百套，可置业顾问却说没几套了。业内人士分析说有可能是“预订房”没上网，但也不排除有“捂盘惜售”的嫌疑。
◎市民反映 网上有房源售楼处却说没 “我真迷糊了，这网上明明显示房子还有很多，可售楼人员咋就说没房了呢？”9月6日上午，市民孙先生对记者说，自己早就准备在市区买套房子，今年上半年房价一路上扬，使自己看跌的预期彻底泡了汤。担心将来房价还要涨，于是左选右选看中了宁夏路附近某楼盘一套小户型住宅。自己跑到售楼处一问被告之早就没房了。5日晚上，他上网时登陆青岛市房地产交易中心网站——“青岛网上房地产”时心血来潮搜索了一下该楼盘发现，网上显示还有20多套房源。“到底是开发商骗我还是网站出了错？”
◎记者调查 数据掐架的楼盘不少 “我们已经没房了！下一批房源只能等下一个项目了！”东海路某楼盘的销售人员说。不过，记者随后登陆“青岛网上房地产”查询发现，该项目共有住宅92套，总面积为26685平方米，目前还有26套住宅处于可售状态。其中9号、10号楼各有1套，8号、12号、17号和18号楼各2套，19号和20号楼各3套，此外，24号楼还有10套，大多是8层至16层的好楼层。
宁夏路附近某楼盘的售楼人员告诉记者，目前仅剩下24层1套66平方米的房源，而“网上房地产”网站显示该楼盘可售住宅为25套，大多分布在29层和30层。延吉路某楼盘的置业顾问告诉记者，目前所剩房源非常少，6个高层住宅中，只剩下15号楼还有几套房，可“网上房地产”网站显示可售住宅还有多达94套。此外，还有多个自称售罄的楼盘，在网上房地产网站上也显示尚有“余房”。
◎业内分析 预订房没上网，也可能是“捂盘” “有几套房源卖了，但还没签合同。”宁夏路附近某楼盘的售楼人员这样答复网上显示的“余房”情况。而东海路某楼盘的销售人员则干脆称“网上的数据不准确，更新慢，我们确实是一套都没了。”青岛广华置业有限公司总经理助理于湫向记者分析说，“官方数据和售楼处的说法不一致可以理解。网上签约有一个前后过程，实现及时更新有些难度。此外，有些房源预订出去了，客户交了意向金，但合同还没签。这种房源在开发商看来是卖了，但网上肯定显示可售”。
“我认为，不排除捂盘可能。”一位业内人士表示，今年3月以来，销售市场火爆，开发商卖房心理增强，加上现在市内四区存量很少，供不应求，“捂盘惜售”的伎俩也难免再次上演。近日记者走访时也发现，一些热销楼盘的答复透露出“惜售”的感觉，要么是提价，要么好房源被“卖完了”。
记者致电市房地产交易中心，由于是周日，没人接听。市国土资源和房屋管理局一位工作人员表示，早在2005年，本市就推出了商品房销售网上备案和交易登记的房地产市场信息系统。开发商必须通过网上操作系统即时公布商品房位置、楼盘数据、销售情况等信息，以便购房者了解。因此，网上数据是最有说服力的，房管部门也接到过关于“有房说没房”的投诉。如果市民遇到类似情况可以向房地产交易中心投诉，房管部门将前往核实成交情况。
◎相关链接 全国各地争相查处捂盘 日前，北京、上海等城市都被爆出楼盘“少量多批”、“捂盘惜售”现象。
北京市住建委启动了房地产市场秩序专项整治月行动，加大了房地产开发企业不按期开盘、不进行网上认购等违法、违规行为的整顿力度。并根据房地产投诉监管平台投诉和媒体曝光情况 ，约谈 、告诫了 15家房地产开发企业，要求在七日内完成整改。同时公布了举报电话和网址供公众举报监督。
上海市近日也出台规定要求商品房的销售方案须经备案并在售楼场所予以公示，区县房管部门则应通过销售方案备案和房地产登记等手段，制止开发商捂盘惜售。
与此同时，从7月15日至10月30日，福建省建设厅在全省开展年度房地产开发企业资质检查。其中，开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等，以及恶意炒作、哄抬房价，或者企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的行为将被列为严查对象。
记者 陈博
（来源：半岛网-城市信报）
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