在新旧对比之间,四方区演绎着城市腹地的华丽变迁
四方居住变迁路 对大部分人来说,四方区楼市的格局似乎是在一夜之间布局而成的。四方区的楼市在10多年间走过了哪些发展阶段?为何会出现地产大鳄争相问鼎四方的局面?记者特意采访了见证四方楼市发展的3位房地产界专家,勾画他们脑中的四方区楼市记忆,并判断大鳄之争后的楼市走向。
1993年~1995年 开山之作睥睨市南 “四方区楼市的开山之作的诞生成为青岛现代化小区的典范,至今这个标杆仍然可圈可点。”在青岛今鹏翔CEO修方舟的眼中,1993年开始投资建设,1995年全部交付入住的四方实验小区是四方区楼市的标杆作品。
据修方舟回忆,四方区实验小区从1994年9月开始销售,当时这个小区是严格按照国家级示范小区的标准来做的,小区内配套建设医院、幼儿园等,而且还配备了物业公司,预留了足够的停车位。“现在楼盘开发规划的内容在16年前就开始实验,可以看出四方区实验小区的前瞻性有多高!”修方舟说,这样的配套甚至超越了同时期的市南区的在建项目。
记者了解到,四方区实验小区开始销售时的价格为1950元/平方米。而据修方舟介绍,同时在售的还有位于市北区的错埠岭小区项目,两个项目仅隔着哈尔滨路,但后者的销售价格为1650元/平方米,每平方米的价格整整相差了300元。
16年前建成的小区,它的品质高在哪里?或许四方区实验小区现在的身价可以提供些许答案。记者咨询四方区的几家品牌中介了解到,目前该小区的二手房价格在7000元/平方米以上。“房地产开发企业不仅仅是要解决建房子的问题,更重要的是要建成一种居住文化。”修方舟说,在这方面,四方区楼市起步之作就已开风气之先,足以睥睨市南楼市。
2003年~2007年 四方楼市转折之期 在奠定开山之作以后,四方区楼市似乎淡出岛城的视野,人们的视线更多地投向了南部城区。“现在想来,四方区的楼市作品屈指可数。”青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚说,尽管区域需求旺盛,但因楼盘体量较小,推出之后即被迅速消化,楼市较多时间处于一个真空状态。
据岛城资深地产人龙江回忆,2003年以前,四方区楼市仅有方中圆小区、祥泰家园、海信·北岭山小区等几个楼盘;而2003年以后,四方区土地招拍挂的步伐开始起步,楼市才出现转机。杭州花园、兴隆花园等项目逐渐上市,四方区的楼市告别多年的萧条之气,开始走向繁荣。
“从2003年以后,四方区的开发商开始显示出自己的个性,开发商的品牌意识渐渐趋向自觉。”修方舟说。位于杭州路的杭州花园项目是百通从李村进入四方区的第一个项目,在建设规划及配套方面开始显示出开发企业自己的风格,可以视作四方区楼市转折期的扛鼎之作。
2007年至今 大鳄会师炙手可热 “进入2007年以来,四方区楼市开发鼓点开始密集起来,一方面四方区迎来了城区改造的发展期,另一方面包括保利、万科和中海在内的房产大鳄开始会师四方区,大鳄之争开始加剧。”龙江说。
在城市配套方面,四方区宜居、宜商规划方案不断出台,配套设施的改善也使四方区居住高地地位突出,配套已经不再构成绊住置业者脚步的因素,四方区“价格适中、位置适中”的城市腹地地位开始凸显。
“在基础设施配套方面,四方区虽一直被冠以‘老城区’的帽子,但随着老企业的陆续搬离,老企业为新城的建设让路,但老城区的文化被有意识地保留下来,而这也不过是四方区建设中央文化大区的内容之一”。修方舟说,地铁等大交通规划也对东部板块楼市产生影响。大鳄会师四方适逢四方区城区改造如火如荼的开展,后海板块的欢乐滨海城开工拉长了海岸线,后海板块和东部板块东西并峙,对商业配套、休闲场所、景观及楼盘文化内涵的重视已成为开发企业的目标。修方舟说,假以时日,四方区有充足的实力与崂山区、市北区甚至市南区域争夺客户。 记者 王爱科