西海岸楼市存量巨大 去年“利空”今变“利好”
股市上有句话，叫做“牛市利空都会变利好”，想想前年股市暴涨时每次利率上调，都会引发大盘新一轮上涨，全然不顾利率变化引发的资金分流。今年在西海岸楼市上，竟也上演了一场牛市模仿秀：上半年的楼市热销让市区楼盘突然无房可卖，而西海岸的巨量房源反而成了投资资金的“泄洪口 ”，全市可售房源中有近三分之一在这个区域，大量资金涌向楼市，又流向西海岸，经历连续低迷的200多家楼盘终于迎来了一场狂欢的盛宴。
卖房故事：频繁涨价自己都不好意思了
小刘是胶南海边某楼盘的销售经理，提起去年的楼市，至今仍有不堪回首的感觉。“本来预期‘奥运效应’会拉来大量外地客户，西海岸的开发商都提前攒足了劲集中在2008年开盘，没想到碰上了宏观调控‘发威’，全国性的楼市低迷，胶南的海景房都是以投资为主，受到的影响最厉害。整个下半年，售楼处也没卖出几套房子。”看着同事们一个个选择了跳槽或转行，在冷冷清清的售楼处里，小刘选择了坚持。过了春节，终于守得云开见月明。三四月份，市场明显好转，看房车拉来了一拨拨的看房人，虽说成交不多，但人气已经上来了。真正的转机出现在5月份，从“五一”开始，房价开始出现上涨苗头，购房者买涨不买跌的心态集中体现，各大售楼处都出现了大量成交。小刘所在的楼盘共有700多套房子，“五月份以后，每个月都能卖100多套，有时候一天能卖10多套，这么好的形势让老板频频提价。
小刘介绍，有些客户每隔两三个星期就来看看，他们虽然犹豫却也真想买，“不过我每次见面都会告诉他们‘我们价格刚刚上调’，涨得我自己都感到不好意思了。”
小刘的“难为情”最终没有影响到老板的决策，他所在的海景楼盘均价从最低时候的 3800元上涨到了现在的近5000元，而购房者还是汹涌而来。对于下半年的走势，小刘表示，“今年买房高潮已经过去了，我们的房子也不多了，再有大幅涨价的可能性已经不大”。
买房故事：早下手捡了个便宜
易先生是个老青岛人了，多次买房经历让他积累了不少经验。今年春天楼市的摇摆不定，让他发现了投资的机会 。今年3月份，西海岸楼市乍暖还寒，胶南某度假型楼盘组织团购，每平方米均价3500元。听到这个消息，易先生连夜联系朋友，加入了团购大军，并用3300元的价格买了个高层的海景房。实践证明这一决定一点没错，现在这个楼盘的均价已经涨到了4500元，半年的时间，收益率接近30%，这让朋友们对易先生“愤怒 ”不已：有这好事干嘛不叫着我？
对于朋友们的“愤怒”，易先生不以为然：“有句玩笑话叫做‘居心不良，劝人买房’，投资买房‘超前一步是成功，超前两步就是个坑’，谁知道今年的形势会是这么个样，我要真能算准，早成亿万富翁了”。
后市：桥隧工程带来实质性利好
西海岸楼市下一步走向如何？莱钢凭海临风副总经理宋俊甫认为，前几年西海岸房价曾经出现过快上涨的阶段 ，市场对海湾大桥和隧道的概念出现了过度透支，导致了房价出现起伏。西海岸楼市在沉寂几年之后，桥隧的工程推进有了实质性进展，很多购房者发现这里真的是前景不错，促成了今年的热销局面。从今后发展来看，西海岸楼市属于新城区，在整体规划上有先天优势，景观打造已经见到成效，交通便利，港口、大企业云集。随着莱钢、中海、银盛泰这些品牌企业的进驻，楼盘品质、户型设计有了进一步的提升。另外，从去年开始，胶南市政府组织开发企业到大庆、西安、淄博等地推介，这也为市场拉来了不少客源。所以综合来看，这里的前景非常不错。
奥润地产营销经理于建武认为，西海岸将来是青岛经济重心所在，比其他新区的发展空间更为广阔，现在海景房的销售中有30%是市内四区的客户，所占比例上升很快，说明西海岸楼市的发展正得到市区投资者的青睐。
有业内人士表示，西海岸楼市前景不错，但这轮热销存在“用力过猛”的隐忧。2007年，黄岛一个月才卖200多套，但现在一个月将近2000套，更像是在透支未来。从区域板块来比较，下一轮的楼市热点很可能会出现在即墨市区，自2006年开始的区域楼市调整使即墨各个楼盘的价格大都在低位徘徊，目前即墨市区只有10来个楼盘，大都处于尾盘阶段，新房不多，因此即墨各楼盘价格近期开始出现上涨趋势。记者 赵健 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘倩倩]
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