谁在左右楼市走势 或将再次迎来拐点调整期

　　根据最新统计，8月份，北京的现房成交量环比出现了下滑，现房商品住宅成交量比7月下降了45.7% ，与此同时，8月北京楼市有超过50个项目开盘，创下了今年的新高。根据统计，自 7月以来 ，国内多数城市房地产市场显现“价涨量缩”行情 ，业内预测，传统旺季“金九银十”恐将成黄粱一梦。专家认为，当前楼市的量价关系是前期透支的征兆，楼市已走到一个岔道口 ，或将再次迎来拐点调整期。

　　价涨量跌，又现观望风

　　有国内楼市风向标之称的深圳市房地产市场，成交量连续两个月减少，房价却仍保持攀升势头。据深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年8月，深圳市一手房成交4114套，比7月成交的5501套减少了25%，8月销售面积为38.60万平方米，环比下降42%。销售均价为18380元/平方米，已突破了2007年10月的历史高位17350元/平方米。

　　全国楼市销售也出现同步下滑现象。据中国指数研究院数据信息中心的监测显示，在8月份监测的30个城市中，仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升，不到城市数量的三分之一，30个城市总成交面积环比下跌约11.18%。从供应情况来看，8月份，各城市库存量继续下滑，如福州、广州等城市已经降到历史较低水平，市场供应偏紧；从成交价格来看，8月份各城市住宅成交均价仍以上涨为主。

　　据中国指数研究院的相关分析，近两个月来，大部分重点城市成交面积明显下滑，这一方面是受淡季影响，另一方面，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望再次出现。

　　    “金九银十”恐成黄粱梦？

　　业内人士认为，楼市又见“观望”的本质是有效购买力的严重不足。加上央行在货币政策上近期出现细微变化，流动性收紧导致的购房贷款收紧、项目贷款收紧等信号令市场感到丝丝凉意，楼市传统旺季的“金九银十”恐将成黄粱一梦。

　　目前，房价总体已达到历史高位。经济学家孙飞认为，过高的房价已经钳制了原本的刚性需求，有效购买力被大面积压制。9月3日是2009北京秋季房展的第一天，参展的项目和参观的人数虽和今年春季房展时相差不大，但房价却较春季房展时飞涨了30%至40%，而首日成交额和成交面积较春季房展会下降了30%和47.6%。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为：“今年3月到8月的房地产市场已经偏热，成交量非常大，已经透支了‘金九银十’的能量，难再现热潮。”自2005年以来，上海已连续四年都没出现“金九银十”现象。

　　    房价仍可能保持上涨

　　新华社9月22日消息称，中国指数研究院数据信息中心监测显示，9月14日至20日，全国土地市场交易相对平稳，推出量有所上升，成交量有一定幅度的下降。监测显示，在此期间全国住宅成交楼面均价4878元/平方米，环比微增6%。总体来说，重点城市楼市成交面积跌多涨少。

　　不过，进入9月以来，少数城市的商品住宅成交量略有回升势头。来自中国指数研究院的统计显示，“金九”第一周，29个被监测的主要城市中，商品住宅成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，其中环比跌幅超过10%的占到11个，较此前一周又有所增加。

　　“当前房价下降的压力不大，仍会保持上涨，只是增幅会降低，同时销量将有一定幅度的下降。”金地集团董事长凌克表示。同时，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹也表示，当前宏观经济初显企稳回升，短期政策仍须符合保增长、扩内需的大局，因此宏观政策依然对房地产市场有诸多利好。