央企“抢地王”现象再现。这一次，央企不再驻足北京、上海等一线城市，而是转战二三线城市，高价夺得当地地王或单幅大面积地块；而这一波抢地的主角 ，也不再是那些陌生的面孔，而是业内熟悉的中海、保利 、中信 、招商 、华润等央企地产商。
央企转战二三线城市“圈地”
继5月份至年中中国电子、中化方兴领衔推高一线城市地价之后，央企在二三线城市再次发起“圈地运动”。
10月29日，中海地产与九龙仓联合以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块。此价格刷新了今年6月保利地产在重庆拍下鸿恩寺地块的38.1亿元的记录，成为重庆今年的新总价地王。
11月2日上午，中信地产以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地，该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。地块面积约为248万平方米，总价36亿元 。
央企拿地的大手笔远超2007年。保利地产仅9月、10月短短两个月的时间里，就在土地储备上投入近200亿元。
华润置地也不示弱。据记者不完全统计，从今年4月到10月中旬，华润置地在全国囤地12幅，足迹遍布合肥、福州、南京等地，加上向母公司华润集团购入的5个地产项目，华润置地的土地储备共增加236万平方米。
进入9月份后，上半年在土地市场颗粒无收的招商地产也开始在全国攻城略地。9月17日，招商地产携手香港九龙仓，以总价6.41亿元成功竞得天津河东新区一地块。
“抢地”央企均有大资金支持
作为中国建筑A股上市打包资产的中海地产，上市后融资400余亿元 ，资金充裕。进入9月份，中海地产开始大举拿地。
7月25日，招商地产的定向增发方案亮相，公司大股东也如业界猜测拟向上市公司注入优质地产项目，随后招商地产即启动了土地攻势。
招商地产董事总经理林少斌坦言，“从今年初开始，公司就一直计划拿地。但我们屡战屡败。”主要原因还在于上半年土地价格升得太快。而招商现在拿地则倾向于二三线城市，和其他企业合作进行。
而华润、中信等央企地产商，在今年也获得了多家银行大笔授信。“现在买地资金成本很低。”一央企地产商表示，目前市场的流动性过强，投资品的价格增长过快，土地已经逐渐成为投资品。
城市化预期下的“囤地”
事实上，央企囤地并非从今年才开始。
国土部日前发布了一组令人震惊的数据：从2006年到2008年，全国至少有3.3亿平方米的已购置土地尚未被开发，市场存量一直未被消化。
这其中有一部分土地归在央企名下。据央视《经济半小时》报道，华润置地等多家香港上市公司，涉嫌在内地大举囤地或逾期不发展。本报记者今年年初的统计显示，华润置地年初在京土地储备量位居地产商之首，达到190万平方米。
据易居克而瑞机构发布的2009年三季度房企销售情况报告，截至9月底，中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中包括保利、中海等央企。
对此某品牌开发商表示，在大盘开发理念下，“一块体量100万平方米的土地，开发商一定会分周期开发，不可能同时开工。”以中海为例，“过去它都拿70万到80万平方米的地块，但开发需要几年的周期，如果把这种情况统计进去，一定有很多地块都属于批而未用，”这就造成“囤地”，而这种情况更多见于二三线城市。 张晓玲
■相关链接央企拿地一览
中信
11月2日上午，中信集团以底价36亿元拿下了天津津南区八里台镇天嘉湖一块纯住宅地块，该地块面积为248万平方米，创下天津2009年土地市场成交地块总面积和总价的新高。该地块规划建筑面积251万平方米，按照土地最终摘牌价36亿元计算，该地块楼面地价约为1434元/平方米。
中海
10月30日，中海地产以14.64亿元的高价拿下位于长春东湖大路附近的“长铃”地块，该地块折合楼面价为3483元/平方米，为长春地王。据悉，该地块为居住用地，预计建成后成本为7000元/平方米，最早会在2011年上市。
保利
10月20日，保利地产以17.97亿元竞得标号为G52的南京栖霞区马群大庄6号地块，折合楼面价为6956元/平方米，再次刷新其之前创造的地王纪录。10月30日，保利地产在佛山以13亿元竞得富力被退地块之一的佛山东平新城佛(挂)2009-003地块，折合楼面地价达2461.20元/平方米。
华润置地
华润置地9月中旬透露，将会斥资100亿元用于增加土地储备，但是还没有明确的收购目标。同时其董事长王印表示，下半年将会积极买地。其实从今年4月至10月中旬，华润置地在全国囤地12幅，足迹遍布合肥、福州及南京等地。新京 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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