如今的生活离不开网络，衣服、鞋子可以网购，房屋也可以网上买卖或租。与房产中介相比，网上租房有无中介费、房源多等特点，受到很多年轻人的欢迎。可由于网上房源良莠不齐，优劣难辨，且许多房源由于没有中介“作证”，难免会出现一些意想不到的问题。为此，我们请几位房产中介专家，为大家如何从网上淘好房传授一些经验。
案例一未考察租上“嘈杂房”
案例：市民刘浩今年大学毕业，最近在李沧区一家销售公司找到了一份工作，因此准备在单位附近租一套房子。由于平时工作忙，刘浩就将网络作为搜房的主要途径。刘浩在网上找到少山路附近出租一室一厅的房子，离单位很近，便打电话与房东联系签了合同，交了半年房租。
但令刘浩没有想到的是，房子周围是商业街，营业到很晚，声音嘈杂，每晚都很难入睡。由于已经签了合同，刘浩后悔也来不及了。
专家建议：广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗介绍，网上发布房屋租赁信息，只需在网上进行注册，就可在网站上发布，网站只收取少量或者不收费用。很多房东就是看中了这一点 ，将自己的房子精心“打扮”一番后发到网上，夸大了房子的优势，对缺点却不明示。
山东德祥律师事务所袁正律师也介绍，事实上很多网站不需要用户登记就可以发布房产信息法律，监管上仍有空缺。邱纯岗建议，租房者在享受互联网便捷的同时，也不能被信息所迷惑，应该实地考察一番，对房源的优劣进行辨别，不要轻易签合同。
案例二“二房东”防不胜防
案例：市民袁海涛最近想租房，可他在网上浏览了一些房源后，渐渐发现了一个问题：很多网站上都会挂出几套优质房源，房型好、地段好、价格便宜，可打电话一问，才知道有很多并不是房东，而是中介挂在网上的房源 ，中介都会说这些房源租出去了。
“有一次，我在网上看好了洪山坡的一套房子，两室一厅，月租金1500元，但要一次性交上一年的租金。”当与“房东”见面时，他执意要看房产证，可“房东”表示只带了身份证，没带房产证。“我觉得不对劲就没有租，等‘房东’走了，我到邻居那里一打听，得知他根本不是房东，也是租客。”
邻居帮袁海涛联系上真房东后才得知，“假房东”在半年前租了房子，还差半个月就要搬走了。
专家建议：对于租房者而言，假信息和“假房东”都是要谨慎辨认的。一些中介公司看准了网上淘房者的心理，专门抛出一些假房源吸引租房者，继而推荐一些其他房源。
对此，袁正律师认为，租房者要对那些“优质房源”加强警惕，“越是房型好、地段好、价格又便宜的房子 ，其‘水分’就越大。”邱纯岗认为，缺乏了中介公司这个“第三人”，“二房东”成为网上租房者最大的陷阱，租房者一定要要求房东出示相关房屋证件，并在租赁房屋时签订租房协议，以免上当受骗。
案例三合同无细节遭遇“变卦”
案例：市民程青青在永安路上租了一套房子，说好了租期半年，可刚住了两个月，房东却突然“变卦”，想把房子卖出去，并要求程青青搬出。
“虽然房东答应退剩下四个月的租金，可还是给我增添了不少麻烦。”由于当初签订合同时没有相关的约定，程青青也对房东的毁约无可奈何。
专家建议：网上的房屋租赁信息分为两类，一类是中介公司挂出的房源，一类则由房东个人挂出。到网上找房源的租客大都想省去中介费，所以对房东个人挂出的信息格外留意。
可是，大多情况下，没有了中介公司，合同的签订也成为一个难题，很多人嫌麻烦，干脆就省掉了签合同这一项关键性的步骤。邱纯岗建议说，租房者不要嫌麻烦，一定要与房东反复协商，将租期、租金、押金如何返还、毁约后的责任等写明，建议租房者可参考一下房产中介公司的租赁合同范本。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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