“如果有精装修、70 平方米以下的小户型，总价贵个三五万元也不成问题！”成为许多准新人在购房时跟中介协商购小户型精装房的承诺。在如今的二手房市场，这种打着“准婚房”招牌的精装修二手房，因为可以真正省去二次装修的麻烦 ，成为准婚族们青睐的对象。尽管这样的房源价格要比普通二手房价格略高，但依然供不应求，风头甚至盖过了新建商品房，变得非常抢手。
“准婚房”身价比普通二手房高几万
“同样是精装修的二手房，但如果装修的时间在两三年之内，房子的身价高出个三五万元依然很抢手。”9日上午，广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗告诉记者 ，同样地段、装修档次差不多的二手房，装修时间长短成为购房结婚族选房的主要参照标准，新装修的房子即便价格偏高，也照样抢手。
在大尧三路的浩瀚居房产中介，记者看到，不少房源上标有“准婚房、精装修、直接入住”等字样。以同样位于逍遥一路的两套房源为例 ，在户型、朝向均一样的前提下，2007年装修的套二房要价要比另一套装修年代较早的普通房贵3万元。“这套房子刚刚在上午订出去，成交价就是房东的要价。”浩瀚居房产一位经纪人说。
而据青房置换总经理秦彦介绍，近期比较抢手的二手房市场的“准婚房”要具备两个条件：一是不管房子建成于哪一年，装修时间要在两到三年以内；二是户型面积在70平方米以下，符合年轻人的购买能力。
户型小、装修好风头盖过新商品房
“新房价格高，而且很多是期房，且相对二手房也没有多少挑选余地 ，如果能找到一套合适的精装修二手房，当然能解决我们的燃眉之急。”11月9日上午，在惠百家不动产福州南路店内，正在寻找房源的王晓伟告诉记者 ，他和女朋友的婚期快到了，趁周末和女友休息的时间，两人分头到各中介区寻找符合自己条件的“准婚房”。但因为接连碰壁，目前两人的搜房标准已经降到了毛坯房身上。“找不到精装修房，毕竟裸房也可以节省二次装修的时间和金钱。”王晓伟说。
“目前市内四区可供选择的小户型、精装修房源很少，这使不少婚期定在春节前后的年轻人将目光投向了二手房市场。”惠百家不动产运营总监赵明东说，近两个月以来，婚房需求开始在二手房市场发力，约占总成交量的近四成。
“两到三年的装修正好是最佳装修期，既不会显得落伍，又不必担心装修可能导致的室内污染残留问题，因而受到年轻人的青睐。”青房置换总经理秦彦说，有些“准婚房”因为装修豪华，又由专门的装修设计师设计，价格甚至比新建商品房还要高出不少。”“错埠岭亚星花园的部分精装“准婚房”目前要价在9000元/平方米以上，浮山后的房源单价更是逼近了1万元1平方米。”邱纯岗说，即便价格走高，有些房源一挂出便会吸引看房客，不出两天就能达成交易。
■相关链接毛坯房挤进“准婚房”行列
“符合条件的‘准婚房’毕竟有限，不少毛坯房也开始挤进“准婚房”的行列。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。
“相比于带普通装修或风格过时的二手房，毛坯房装修可以省去砸掉原来装修的麻烦，而且总价较带普通装修的房子还要低。目前一些刚刚交付一到两年，因各种原因没有入住的毛坯房，构成了另一个交易热点。”刘刚说，在精装修二手房难寻的前提下，毛坯准现房成为年轻人挑选的重点。据悉，浮山后、洪山坡、金岭花园三期等区域成为毛坯准现房的交易活跃区域。记者 王爱科 记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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