近日，有关部分银行二手房贷正在收紧的消息传得沸沸扬扬。11月15日，记者对此进行调查时，岛城多家房产中介机构人士称，数家银行现在已取消二手房贷款利率7折优惠，有的银行甚至已经停办二手房贷款业务。对此，多家银行人士予以澄清，对居民购买普通自住房的贷款需求，银行在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠，房贷政策有所收紧，主要是针对投机性购房而言。
>>>市民办理二手房贷款难了
11月初，市民李先生打算通过岛城一家房产中介机构在浮山后二小区购买一套二手房，因听朋友说建行的房贷业务规模比较大，相对专业一些，李先生于是想到建行办理贷款。但这家中介的业务员称，建行因为已经用完贷款额度，一个月前已经不受理二手房业务了。
记者随后采访了解到，除了李先生碰到这种情况外，最近一段时间内，多位打算购买二手房的市民也从中介机构得知“建行拒绝办理二手房贷”的消息。
11月15日下午，岛城多家房产中介机构称，从10月份开始，岛城各大银行开始收紧二手房贷，不仅延长了审核时间，审批的难度也在逐步加大。太平洋房屋福州路店的房产经纪人刘先生介绍，从10月份开始，他们帮客户办理房贷开始变得困难起来。“以往客户申请贷款的手续备齐后，银行5个工作日就可办下房贷。”刘先生介绍，最近他们一些客户的房贷申请已经提交一个多月了，都还没有得到银行方面的审批。
不仅如此，刘先生称，以往市民在建行办理二手房贷时可享七折利率优惠，但目前即使客户购买的二手房是自己的首套住房，想申请八五折的利率优惠已经很难。
刘先生透露，根据他们办理二手房贷的情况来看，收紧二手房贷的银行除建行外，还有中行、工行等。而兴业、中信、深发展等股份制银行尽管也跟风收紧了二手房贷，但审核时相对宽松一些。
21世纪不动产东海路店的周先生也向记者证实，目前办理二手房贷存在审核时间长、审批难度大的现象。他介绍，按照有关规定，居住用房的二手房贷总额可达所购房屋总价的80%，商业用房则只有50%。而银行方面给出的放贷总额、利率优惠以及首付比例，均要参考房屋的房龄、产权种类、建筑质量、区位等因素。周先生称，最近一个月即使房产的评估价格较高，但各家银行在受理二手房贷时，首付比例及贷款利率均有所上调。
>>>银行并未停办二手房贷款
11月15日下午，记者联系上建设银行青岛市分行房贷部门的负责人，这位负责人告诉记者，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。
“建行从未停办二手房贷，事实上建行二手房贷业务的确比较少，这主要是因为建行总行没有对中介返点的政策，所以中介在办理业务时，一般不会推荐客户到建行去办理房贷，这次关于建行停办二手房贷的传言可能是从中介那里传出来的。市民如果选择个人去建行办理贷款，完全可以申请到二手房贷，各个环节比较顺利的话，加上过户20天左右就可以拿到贷款。”这位负责人说。
同时，这位负责人澄清，建行最近的房贷政策有所收紧，但主要是针对投资投机性住房而言。比如二套房，以前如果首套房还清贷款，二套房可以享受7折利率优惠，现在则不可能享受到了。首套房的优惠政策也不再“一刀切”，可以享受到七折优惠，但是要参考首付比例、客户信用等各方面情况后才可下定论。
记者向岛城其他银行求证是否收紧房贷利率优惠政策时，银行相关工作人员不约而同地给出了类似的说法。
>>>症结利益之争导致“流言”
银行和中介对二手房贷是否收紧的说法各不相同，但对市民来说，委托中介办理二手房贷款难度加大却是不争的事实。业内人士称，二手房的风险并不比一手房大多少，银行在信贷额度用完的情况下收紧二手房贷，原因在于银行与房产中介的利益之争。
青岛某银行房贷部门负责人介绍，二手房贷款一般都是通过房产中介来完成的，因此，推荐客户到哪个银行办理业务，往往是中介说了算，银行为了得到这部分客户，需要向中介支付返点，这成了二手房贷款的一个潜规则。近段时间，中介胃口越来越大，有的中介甚至要求返点比例超过贷款额度的1%。“如此高的返点，贷款额度小的话，银行可能赔钱。南方很多城市已经开始对此进行治理，但青岛目前还没什么动静。”这位负责人说，由于建行、中行等客户较多，不需要通过支付返点来让中介帮忙拉客户，因此中介一般不会推荐客户到这些银行去办理业务。
此外，在完成信用额度后，银行对客户的选择肯定更加优中选优，优先选择不需要支付返点的一手房贷业务，对二手房业务态度更加冷淡。而一些中介机构因从银行得不到返点，所以制造出“银行收紧房贷”的传言。
记者 肖良华 马正拓
七折优惠政策被传将要停止
前日，一大型商业银行信贷部门负责人告诉记者，银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。
虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率七折政策，但据了解，银监会已向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。“收到银监会的暗示，各家银行业纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率七折的政策。”上述信贷部门负责人告诉记者。
在北京市场，建设银行已先行一步。11月11日，建行对外表示，该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得七折利率优惠。建行总行已要求全国各分行统一执行。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。
据《华夏时报》
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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