即墨的胡先生夫妇想在市北区购买一套顶楼带阁楼的 120平方米左右的大户型，也就是人们常说的顶层复式，准备和儿子儿媳一家搬到市区住，价格在200万元左右。
购房需求
阁楼的利用率在80%以上，小区配套齐全，购物、交通便利；小区环境佳，最好有水景。楼层：多层，最好带露台；配套：双气；户型：大套二或套三；建成年代：较新；朝向：南北向。
评测标准
我们邀请了21世纪不动产的评估专家张斌将A 、B、C三套房源的性能(即所在的地段及交通0.30分、户型0.40分、环境及配套0.30分这三部分)的总分设定为1分，专家针对这3项来打分，最后将这3项得分之和，除以A 、B、C三套房源的单价后，即得出这三套房源的性价比。
A 房源一
地段和交通：阳光山色位于合肥路东段与劲松四路交会处，地处浮山后北部的新建区域。有19路、601路、607路等公交线路，交通情况有待提高。得分为0.25分(满分0.30分)。
户型：此房源为多层的两室两厅户型，南北向卧室，南明厅，采光通风条件都不错。餐厅厨房相对独立，功能区划合理，带南窗的卫生间设计比较好。多层108平方米的面积，利用率较高；阁楼空间也比较宽敞，利用率80%左右 。得分为0.36分(满分0.40分)。
环境及配套：双气配套的中等规模新建封闭小区，物业管理较好。小区的内部环境尚可，但是外围环境一般，主要是尚有部分土地有待建设。社区比较成熟，购物、教育配套有待加强。得分为0.26分(满分0.30分)。
性价比为：0.56(总分0.87÷1.56万元/平方米)
B 房源二
地段和交通：湖光山色位于银川西路与与劲松五路交会处，属于浮山后区域的南部，临近浮山森林公园。有312路、314路、223路等多条公交线路，而且小区向北有公交总站，出行非常便利。得分为0.28分(满分0.30分)。
户型：此房为三室两厅，双南一北卧室，南明厅，北向厨房和餐厅。户型整体设计较为理想，123平方米的面积，三间卧室更能满足大家庭需要，双卫的设计让居家生活更方便。阁楼利用率非常高，在80%以上。得分为0.39分(满分0.40分)。
环境及配套：本小区为封闭管理非常好的成熟小区，小区规模较大。小区内湖景的规划较有特色，浮山森林公园也为其提供了良好的外围环境和活动场所。周边大都是新规划区域，多为住宅小区，购物北有易初莲花超市，东面为在建设的实验中学。得分为0.29分(满分0.30分)。
性价比为：0.59(总分0.96÷1.63万元/平方米)
C 房源三
地段和交通：雅庭中苑位于镇江路与北仲路交会处，台东商贸区的东部。小区周边公交线路较多，有28路、222路、310路、319路等多条公交线路，出行非常便利。得分为0.26分(满分0.30分)。
户型：此房源为三室两厅，双南一北卧，南客厅北餐厅，通风采光很也不错。138平方米的面积较为宽敞，餐厅不太好利用。单卫的设计，是不足之处，阁楼利用率相对较小。得分为0.30分(满分0.40分)。
环境及配套：本小区建成年代较新，但是规模较小，配套设施、规划物业一般。临近马路也比较乱，周边老城区改造还未进行。小区购物非常方便，北有农贸市场 ；对面有小学和中学，教育条件相对较好。得分为0.25分(满分0.30分)。
性价比为：0.61(总分0.81÷1.32万元/平方米)记者 王蕾 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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