大唐岛湾胶南中心:西海岸商业成型大交通带热市场

　　居住 西海岸楼市主打投资牌

　　从目前公布出的数据可以发现，从成交量来说，开发区楼市是今年以来青岛楼市中的最大赢家。2009年上半年，开发区的住宅成交量每周均位列三甲，无论是刚性需求还是投资改善型需求都集中释放 。而5月、6月和7月连续3个月的时间里，青岛开发区楼市坐稳了岛城楼市冠军的位置。在8月、9月两个月，胶南市则成了全市区域销售冠军 。在这一轮轮的快速销售中，开发区的安子码头板块、唐岛湾板块，胶南市的市中心板块、灵山卫板块都成为了胶州湾西岸楼市的焦点区域。

　　薛家岛成新版“投资区”

　　青岛今鹏翔置地CEO修方舟表示，开发区楼市今年有三个突出特点，一是在楼市复苏中强劲反弹，显示了区域板块强大的爆发力。二是大公司纷纷进驻，前几年这里的开发商一直是荣昌、天泰、亚星为主，近几年城投、城建、海尔、上实等企业都纷纷进驻，使得当地开发水平再次跃上新台阶。三是原来板块分布不均，只有紧邻开发区行政中心的唐岛湾和佳世客周边比较繁华，而现在向东靠近薛家岛有安子码头板块，向西在石油大学周边也聚集起了一批新楼盘，成为投资度假的热点区域。

　　据了解，胶南市的新楼盘主要分布在老城区周边和滨海公路两侧，市中心在售楼盘的客户以当地居民为主，而滨海公路两侧特别是灵山卫周边的楼盘则以外销为主。

　　目前驻扎在开发区的开发商们还是以当地和市区的为主，他们几乎占到了开发队伍的90%。开发区的整体价格区间在 4000元/平方米～6000元/平方米之间，当然在一些好地段，也有单价8000多元，甚至1万多元的房子在售卖。其中黄岛老城区的单价在3500元～4000元之间，保税区周边的单价在4000元～5000元之间，最南部的新开发区域则在5000元～6000元之间。

　　新盘较少存量主打

　　西海岸开发区也遵循了市区的市场模式，楼盘的密集度和开发量也是由北及南，越来越多、越来越大。不过2009年，整个西海岸没有太多新项目上市，除莱钢·凭海临风、奥润·馨海国际城 、城建·亚丁海南、亚星·蓝图、鲁商·蓝岸国际等楼盘开盘销售外，其余的都是较早时期推出的楼盘，而值得一提的是鲁商·蓝岸国际曾多次荣获整个西海岸的销售状元。

　　据了解，前来西海岸购房的客户中，绝大一部分来自外省市，例如北京 、上海、内蒙古、山西、东北等地，他们有的是前来购房落户，属于“迁徙”来青的人；而另外一部分客户则占到了主流，那就是购置房产做投资，今年西海岸楼市之所以能够活力四射也拜此部分客户所赐。

　　从目前得到的消息看 ，高层或小高层，将是未来开发区楼盘开发的主要形态，而随着开发区住宅用地的紧俏，这种趋势将越来越明显。在户型方面，目前西海岸大小户型的比例还不是十分均衡，中大户型的比例比较高。