同住宅市场的空前火爆相比，商铺、写字楼一类的商业地产在青岛发展速度一直比较平稳。然而记者近日在走访时发现，商业地产市场的这种状况正在改变，在市场表面的平静下，投资的热情开始高涨，无论是商业地产的销售还是开发都进入了一个新的高峰期。
投资者热捧商业项目 无论是销售领域还是经营方面，商业地产正处在一个空前火爆的阶段。11月15日，城阳区某商业项目开盘销售，当天推出的50多套商铺一售而空，开发商又临时增加了部分房源。上周，市北区某商业项目开业，吸引了大量消费者，导致周边交通长时间处于堵塞状态。太古百货副总经理宋惠波表示，青岛市场上一直是一铺难求，近年来随着商业地产开发面积的增加，商铺投资需求也是一路上涨，供应紧张情况有增无减。出现这种情况，主要是市民消费能力提高所致，同时政府也出台了很多鼓励创业的政策，百姓的创业热情也空前高涨，对商铺的需求量非常大。
商业地产开发持续升温 市民投资热情高涨，商家自然不会放过这种机遇。据了解，青岛商业经过几年的连续大幅扩张已经呈现出几个比较集中的热点区域，在香港路商圈，正在施工的有金街广场、太古百货、乾豪大厦、香港置地、远洋大厦、凯悦中心、远雄广场、中铁青岛中心、万邦中心等项目，众多纯商铺项目以及综合项目的裙楼、底楼，加起来总面积也接近20万平方米。另外今年已经完成土地出让的鲁商燕儿岛路项目，商业总面积达37万平方米，有望成为区域内商业地产的龙头项目。
在市北区中央商务区，除了已经营业的万达广场，中海、卓越、凯景等公司也在开发商业项目，预计商业面积将超过10万平方米。在李村商圈，宝龙城市广场已经开工奠基，有消息称万达、百通、苏宁、银座等企业也在积极筹划拿地开发商业地产。崂山区曾是青岛大型商业地产的空白，但永新国际广场、中央大道、上实啤酒城、利群、鹏利南华广场等项目的集体开建将彻底改变这一局面，未来的崂山区必将成为商业竞争异常激烈的区域。
看中持有型物业的持续收益能力 从上述项目的开发定位来看，不上开发商都选择了自持部分物业甚至全部自己持有物业的方式，成为行业发展的一大特点。据业内人士分析，各家地产大鳄纷纷进军商业地产看似突然，其实早已有迹可循。目前房地产企业的开发成本日渐走高。高企的地价占据了开发商很大部分的开发成本，而且目前的行业趋势逐渐走向信息公开、成本透明的发展方向，开发商所需面对的成本压力也比之前大得多。在开发成本日渐上升，产品利润却逐渐下降的大背景下，有实力的房地产开发商开始涉足商业地产特别是持有型物业也是企业出于对未来竞争发展的长足考虑。青岛广宇宜家居不动产董事长段涛认为，投资者在选择商铺产品时可重点考察开发商的持有物业比例以及运营能力，如果紧邻开发商自己持有的主力店旁边开店经营，投资成功的几率会更大一些。
