开发商·狂喜
2009年的李斌忙碌而快乐
12月的日历早已翻开，转眼又是一年的岁末。截至11月份，2009年的岛城新建住宅市场及二手房市场交出了成交6万套的成绩，这绝对书写了岛城楼市的传奇。从去年年底的冰冻期到时下的市场发烧，开发商的幸福来得迅速而又突然。
典型剧情 市场转向 卖房驶上快车道
在都霖美景营销总监李斌的眼里，岛城楼市用一年的时间实现了“不可能完成的任务”。“上半年市场迅速回暖，下半年则持续井喷式爆发。”开发商似乎还没有从回暖的市场中回过神来 ，就已经被楼市夏天般的火热拥抱住。
那时我们猜不到结尾
2009年的春节让许多房产人过得很忐忑，本该是年终分红、欢天喜地的时节，却因为市场的萧条而让一切都成了空头支票。降薪和裁员的信息不断传来，人心惶惶。李斌说，那个时候他也不知道该怎么办，只能是竭尽全力做好项目的营销，但是受到大环境的影响，他也无能为力。“在3月份以前，我们几乎看不到任何希望，国家推出的救市政策也没有让市场有太大的起色。”李斌回忆起当时的境况，依然唏嘘不已。
而从2008年冰谷一路走来的人无疑更容易捕捉到市场回暖的气息。从2009年3月份起，李斌感到了市场吹来的暖流。“各项优惠政策促使去年积压的刚性需求开始释放，全市商品房成交量在3月份升至2000多套，这让紧绷的神经得以舒展。”李斌说，降低税费、住房补贴等救市政策对市场撬动作用明显。
纪录是用来刷新的
与3月份市场回暖相约而至的是隐隐的担心：国内国际经济还没有大范围恢复，这波回暖的行情能持续多久？
“3月份的国内房地产市场同步回暖后，关于楼市‘小阳春’能持续多久的讨论也开始了。”李斌回忆说，根据他的推测，尽管2008年的刚性需求被压制，但开发量也被压制了，随着刚性释放及开发步伐的跟进，刚性需求预计也只能持续到5月份。“实际上心里的这种担忧一直持续到5月底。”李斌说。
但后来的市场情况证明，刚性需求一经爆发，就一发不可收拾。“今年的纪录就是被用来刷新的！”李斌说，当业内在担忧7月份成交量下滑的时候，7月份的成交量却稳稳地超越 3月到6月创下的纪录。
“现实证明今年的楼市没有出现‘ 小阳春’昙花一现的情况，而是一口气直接奔到夏天了。”李斌说。
螺旋式上升的房价
房价变化向来牵动市场各方神经，岛城今年房价涨势凶猛 ，如今市内四区的在售新盘价格甚至已超过2007年的峰值，连不少业内人士也直呼疯狂。“相比于一线城市，说岛城的房价扶摇直上有些夸张，但从现在的市场来看，房价无疑到了几年以来的最高点。”李斌说。
从3月份开始，遍地开花的楼盘促销开始销声匿迹，各大在售楼盘开始恢复原价，不再提供购房优惠；4月份和5月份开始出现价格上调迹象；7月份伴随着成交量的大爆发，排队选房开始出现，房价也大幅上调。
“从市场调查数据来看，相对同一楼盘 ，12月份的房价比去年同期高出了10%到15%。”李斌说，房价的变化使市场开始变得不再理性，许多新盘出现开盘当日即售罄的情况，营销公司也开始忙着招兵买马以应付应接不暇的看房客。
今年开发商不差钱
2009年的李斌很忙，忙得几乎找不到休息的时间，他的生活似乎就只有工作这件事情。“没办法，房子卖得太好，售楼处永远挤满了人 ，总不能有房子不卖吧！”李斌的“无奈”里包含了更多的甜蜜。
“楼市成交量的连续飙升让开发商赚得盆满钵盈，今年的开发商绝对不差钱！”李斌说，市场形势向好，市内四区楼盘卖得普遍很火，许多开发商甚至提前完成全年销售任务 ，支付各种款项不成问题。“像是去年那样的年关困境今年一去不返，开发商过得都很惬意。”李斌说。
在公司专门开展的市场调查中李斌发现，从下半年开始，投资性需求在楼市中占的比例开始上升，根据区域的不同，较之去年同期增长幅度在10%到20% 之间。楼市刚性需求、改善型需求、投资需求一波接一波出现，房子根本不愁卖。
许多房产公司在去年开始的“裁员运动”在今年则变成了“招工大会”，突然转好的市场让许多公司的人力捉襟见肘，不得已开始大幅度招人。房地产从业人员的收入更是快速提升，一些售楼处的售楼小姐月薪在今年7月份就实现了“过万”。
