锦绣华城项目地处中央商务区附近
11月12日，锦绣华城二期报出的均价为15000元，12月14日均价调整为18000元；麦岛金岸“无敌海景房”由11月初的26000元涨到现在的3万元，而且房源稀缺，有现金也不一定能买上。12月14日，记者调查发现，今年 10月份以来，青岛商品房价格一路飞涨 ，供不应求，甚至出现了一房难求的现象。业内人士称，投资性买房是推动商品房价格上涨的重要因素，青岛房地产已存在泡沫。
A 新房一个月涨了3000元
上午10点，记者来到了延吉路中央商务区附近的锦绣华城售楼处。在路边，记者看到万达广场对面的锦绣华城一期高层已经建完。锦绣华城一期项目是去年年底开始销售的，今年7月份的时候已经销售一空，当时的开盘价是9000元每平方米，现在已经涨到了13000元。在售楼大厅，一个客户都没有，空荡荡的，中间放着楼座沙盘。看到记者后，工作人员国先生迎上前说，“你是要看房子吗？我们的二期楼盘得等到明年开盘。”
锦绣华城二期项目都是6层楼房，共有216套，面积大多在 100平方米左右。按照11月份售楼处工作人员的介绍，锦绣华城二期项目计划在 12月份推出，均价为15000元。“二期项目价格是多少？明年开盘价格会不会上涨？”“现在是18000元，明年开盘的时候不敢保证，也可能达到2万吧。”“现在能不能交定金预订？很多楼盘开盘前不是可以交定金吗？”“二期项目不接受定金，想买得等到明年开盘的时候。这是开发商的决定。”最后临走时，国先生要了记者的联系方式，说是等到开盘的时候通知记者。
B 公寓大多被投资客买走
在锦绣华城售楼处的斜对面是万达39克拉售楼中心。这个售楼中心同样门可罗雀，前台接待的工作人员甚至聊起了天。看到记者进了门，工作人员说公寓已经卖完了。“万达广场开业的时候就只剩七八套了。你是买了用来投资吗？”当听到记者想买来住时，该工作人员摇了摇头，“这边的公寓是商务办公，适合投资，不适合居住。”记者了解到，原来公寓里没有双气，而且面积都比较小，大多在 60平方米以下，40平方米左右的很多。
另外，商务公寓在贷款方面是无法享受7折利率的。工作人员告诉记者 ，1700多套公寓都已经售完，大多数都是被投资客买走了。具体投资买房占多少比例，该工作人员没有透露。从去年万达开盘，均价已由9000元上涨到了14000元。这么多公寓都被用来投资，潜在客户真的有那么多？这些房子容易出手吗？岛城知名地产策划人龙江在接受记者采访时表示，大量的外地人不断涌入青岛，已经成为买房的一大主力。再加上万达广场区域正在打造青岛中央商务区，现在还不明显，5年以后，那边将是高楼林立，基础设施齐全，非常有吸引力。万达广场附近楼盘地理优势明显，房子不愁卖，价格上涨合情合理。
