受二手房优惠政策的刺激及刚性需求的释放，2009年前11个月，青岛二手房交易火爆。据统计，前11个月市内四区二手房总成交量为31719套，甚至比新建住宅还多。由于前期刚性需求释放量过大，岛城不少好地段的好房源日益减少。好房源“枯竭”导致二手房交易日渐趋冷。业内人士提醒，消费者的自主型住房优惠政策延续的可能性很大，没必要赶年末的末班车，可以等房价稳定下来再出手。
购房者频出手 好房源告罄
10月底，听到国家购房优惠政策即将取消的消息后，刘辉赶忙和家人商量在市区买套二手房。但准备好首付款后，在看房子的环节却出了问题。不是面积太大，就是朝向不好，刘辉一连看了三个房产中介推荐的多套房子，均失望而归。“好不容易下定决心买房，并且凑够了首付款，但位置、朝向合理的房子却找不到了。”刘辉说。
广宇·宜家居不动产市场部经理邱纯岗说，由于今年前期二手房交易火爆，购房者的刚性需求得到了很大的释放，市区地段的好房源大部分都被“消化”，从剩下的房子中再挑一套各方面都比较理想的房，可能有一定的难度，很多在年末买房子的市民碰到了和刘辉一样的难题。“现在洪山坡、浮山后等地方的好房源特别少，整个市南区好房源比年初也少多了。”邱纯岗说。
涨价预期下 二手房主开始捂房
王女士在宁夏路附近有一套房子，前段时间标价80万元准备出售。营业税优惠政策调整后，王女士又主动“撤牌”了。“如果按明年政策出售，我的房子需要多交好几万元的税费，如果还按80万元卖的话，非常不划算，据说明年房价很有可能进一步上涨，我还是再等等看吧。”王女士说。
太平洋房屋不动产负责人林宪周说，现在距新政策实施没有几天了，而买卖一套房屋至少需要20天的时间，很多打算挂牌出售的二手房都将错过营业税优惠政策期限。现在的论调是明年房地产市场继续向好，营业税优惠政策调整后，部分购房不足2年的房主很可能在出售房源时，将税费成本加在房价中，抬高二手房房价。在涨价预期下 ，不少二手房主产生了惜售心理，开始集体捂房，市面上的好房源供给大量减少，导致二手房交易萎缩。
好房源少 不必急于出手
岛城多家房产中介都表示，由于前期政策未明，好房源减少，岛城二手房交易火爆场面已明显降温。“这一周二手房的交易明显减少了，每天交易量比上个月至少降低了两成。”邱纯岗说。
国家出台新的二手房营业税政策后，市民普遍关心明年房价是否还会像今年一样上涨。邱纯岗说，新的营业税政策主要是抑制投资性需求，明年第一季度的成交量肯定会受影响。虽然明年房价下降的可能性不大，但会趋于稳定。“今年二手房价格上涨太快，很多房子涨价40%，甚至50%，给购房者带来了很大的压力。国家出台新的二手房营业税政策后，房价走向未明，明年第一季度会有很多观望者。”邱纯岗说。
太平洋房屋不动产负责人林宪周说，新政策出台后，购买5年内的二手房需要多交营业税，有些市民为了省税赶着年前买房子，这种做法并不可取。“离年底只有半个月了，现在再看房、申请贷款时间非常紧张。购房者最好不要赶末班车了。”林宪周说，国家政策主要是抑制投机型需求，对于自住型购房优惠政策变动的可能性很小，购房者可待政策明朗后再买。
记者 肖良华 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘倩倩]
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