>>>政策解读
细则“偏爱”普通住宅
早在今年11月份，二手房市场就因为营业税优惠政策即将到期出现了成交高峰，营业税征免时限的变化及具体的征免细则更是一直受到市民的关注。
“市民看清细则需要明确非普通住房和普通住房的概念，然后才能根据是否满5年来计算该征免的营业税额。”市房地产交易中心相关负责人说。据介绍，根据青岛市相关规定，所谓的“非普通住房”指单套建筑面积在144平方米以上，住宅小区建筑容积率在1.0以下的住宅；普通住宅则是指单套建筑面积在144平方米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上的住宅。
“在去年出台营业税减免政策之前，对于不足5年的普通住房对外销售的，营业税是全额征收。”青房置换总经理秦彦说，而新出台的细则将“不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”，显示出对普通住宅的“偏爱”，可以说，新的营业税征免细则仍是支持自住性需求。
记者 王爱科
>>>业内分析
新政对岛城影响不大
对不少没有赶上优惠政策末班车的购房者来说，新出台的营业税征免细则对他们将产生什么样的影响？
“超过144平方米的非普通住房仅占二手房市场很小的一部分，5年内二手房销售营业税确定按差额收取，从这个角度来说，新的细则对岛城二手房市场产生的影响不会太大。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。
记者23日下午从21世纪不动产、青房置换、惠百家不动产、22世纪不动产等各品牌中介了解到，从今年市内四区二手房市场的交易情况来看，144平方米以上的非普通住宅交易量仅占5%到8%左右的比例；普通住房的交易量则占总交易量的90%以上；而在普通住房交易当中 ，超过5年的普通住房又占普通住房交易量60%的比例。
而来自市房地产交易中心的统计数据显示，市内四区今年前11个月的二手房交易量为31719套。
“购房者完全没有必要为抢搭营业税优惠末班车而抢着买房，毕竟明年的市场走向还不明朗。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。
记者 王爱科
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