■本地解读
办二套房贷难打擦边球了
1月10日，国务院办公厅下发相关通知后，记者第一时间采访了岛城的银行、房产界人士了解到，以前虽然银监会要求银行执行二套房贷首付比例不低于四成政策，但不少银行还是暗中向购房者“网开一面”。对此，有关人士表示，该通知下发后，购房者想跟以前一样钻空子就难了。
二套房贷首付难钻空子
10日，记者采访兴业银行、日照银行、建设银行、农业银行等银行在青岛的分行了解到，岛城各银行均称，按照银监会规定，二套房贷实行严格的首付四成 ，利率上浮10%政策。
但岛城一位房产销售商徐先生告诉记者，尽管名义上岛城大多数银行都称对二套房贷要求首付4成 ，但为了争夺客户，银行很多时候和开发商一起暗箱操作，不严格按政策来。“有的银行对贷款达到一定额度的客户，二套房贷实行7折利率，有的银行对于二套房贷打7.5折，还有的银行规定购房者还清首套房贷二套房贷就可享7折优惠。”
除此之外，还有很多办法打擦边球。“有的购房者同时买两套房，向不同银行申请贷款，这样两套房子均可以被银行当首套房来处理，享受二到三成的首付，并且能享受到7折利率。”徐先生说，他以前帮不少客户这么操作过。“房贷记录可以从中国人民银行的征信系统中查出来，但从商业银行提供数据到央行登记有个时间差。”
岛城房产分析人士龙江认为，随着国务院办公厅明确提出二套房贷首付比例不得低于4成后，估计以后想钻空子比较难了。
投资性购房将受抑制
“青岛房价去年上涨的幅度很大，排队抢房的现象非常多见，这里面肯定有不少的投资性客户，炒房要是能受到抑制，房价自然不会涨得这么高。”在南京路建设银行一楼大厅，刚咨询完贷款政策的刘炜说，二套房贷首付比例提高到40%，对稳定房地产市场的秩序肯定有帮助。
安泰信市场研究部总监张百忍认为，二套房贷首付比例提高将对市场上的投资性、投机性购房者产生一定的抑制作用。“二套房贷首付比例的提高意味着炒房成本的增加，利用游资炒房的客户将考虑退出市场。”张百忍说。
“对普通购房者和改善性需求来说，首付比例的提高起不到很大的抑制作用。”房产人士修方舟说，从这个角度来看，二套房贷首付比例的提高对今年岛城的房地产市场不会产生太大的抑制作用。
一次性标价有难度
通知要求已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
“这可以看做是专门针对开发商捂盘惜售行为制定的政策。”青岛广华置业总经理助理于湫说，国家开始重视开发商囤盘抬价获利的违规行为，释放出打击的信号。
但也有多名业内人士表示，一次性公开全部房源的政策产生的调控力度有限。“目前青岛市场上楼盘在销售时几乎没有一次性公开全部房源的，开发商一般都是分批申请预售许可，边卖边定价 ，如果卖得高了，就降降，如果销售比较火爆，就往上加价 。”大为置业有限公司总经理魏鉴刚说，一次公开全部房源，明码标价对外销售操作起来有难度。如果真要一次性标价，开发商会在一开始制定较高的价格，卖不动再打折处理，让一次性标价失去意义。
本报记者王爱科 肖良华
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