近期个人房贷利率优惠及发放情况备受市民关注。1月27日，记者采访岛城各银行了解到，目前确有多家银行开始暂停发放个人房贷，同时对优惠折扣的要求也更加严格。但工作人员同时表示，现在银行仍正常受理客户房贷申请，只是将贷款推迟到2月份发放。相比几家大银行，多数中小银行资金相对充裕，房贷政策没有什么变动。
部分银行暂停1月房贷
1月 26日 ，中国银行青岛分行浮山所支行客户经理李洪明告诉记者，1月 20日他们接到省行的通知暂停1月份房贷发放。因为1月份的额度已经用完了。“不过市民可以先递交申请材料，2月份拿贷款也不迟。”李洪明说。
1月26日下午，招商银行总行的一位工作人员也表示，招行青岛分行1月份的放贷额度已经在几天前用完，在1月份最后的几天里，该行暂时不能发放个人住房贷款。“全国各地情况不一样，大连那边好几个月前房贷就不好办理了，青岛相对宽松点，但现在要想拿到贷款也只能等到2月份了。”
据业内人士透露，多家银行暂停放贷主要是因为提早用完了1月份的贷款额度，迫不得已才“拉闸”限贷。往年各银行总行对分行放贷额度也有要求，但通常都是按季或者半年一核算，即使超出额度，各银行分行一般也可以先把款放下去。而今年根据人民银行的要求，各行对贷款额度进行了细化，基本上每家银行都规定了每月放贷额度，一旦本月放贷额度用完，分行就不能再批新的贷款了，只能等到下个月 。如果2月份信贷需求还是这么高，限贷还可能再度出现。
交通银行青岛分行一网点客户经理林先生则认为，商业银行的目的并不是停贷，只是控制一下放贷节奏，合理均衡放贷。“有银行上半月信贷投放量过大，实际信贷投放量均已超过计划投放量，在月末之前必须为均衡放贷做一个延时处理。”
七折利率渐成“镜中月”
1月27日，记者从工行、建行、中行 、深发展、光大等多家银行的青岛网点了解到，目前，这些银行对于已给予利率优惠的存量客户，尚未取消7折利率优惠的政策。但多家银行的房贷部经理同时表示，目前想再申请到房贷7折利率难度比以前要大很多。
“个人购买首套房最低可享7折利率优惠，这一基本政策没有改变 ，但银行在具操作时，要求提高了许多。”交通银行青岛分行理财师林先生告诉记者，以前客户基本情况稍微差一点的，做做工作就可以拿到7折优惠，但现在再想拿到7折优惠，需要信用记录特别良好，还款能力强才行。“我们行有位贵宾客户在去另一家银行办理住房贷款时，那家银行只肯给他打8.5折，这在以前是不可想象的。”林先生说。
小银行贷款额度相对充裕
据了解，目前并非全部银行都暂停房贷放款，岛城许多银行网点仍有相对宽裕的贷款额度。兴业银行房贷部门孙总对记者说，“1月份兴业银行的放贷速度和规模与往常相比并没有太大变化，虽然到了月底，但信贷额度仍然充足。”日照银行青岛分行理财师薛宇也表示，该行的贷款额度相对充足，申请获批的客户在1月的最后几天里会顺利拿到贷款。
业内人士分析，部分大银行新年将很大一部分贷款额度发放给了大企业，居民住房贷款的份额受到挤压，造成额度“吃紧”，而小银行轻易揽不到这种“大蛋糕”，对个人房贷业务相对重视 ，急于买房的市民可以去小银行办理房贷业务。
建议尽早申请贷款
银行房贷部门工作人员提醒市民，若想办理房贷，最好尽早提出申请。“2月份额度下来后，肯定会先考虑早提交贷款申请的购房者。”李洪明表示。
“现在银行加息的预期很大，客户提前拿到贷款后，即使过段时间后银行加息，在第一个还款年度内，客户仍然可以按贷款时的利率还款。”日照银行青岛分行理财师薛宇分析，如果央行过段时间后加息0.25个基点，客户贷款50万元，加息前贷款与加息后贷款相比，可少还1250元的利息。记者 肖良华
（来源：半岛网-半岛都市报）
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