土地供应
大量土地入市，拿地要多交钱
据了解，今年将有更多的土地入市。2010年青岛计划将出让103宗土地，共计7630亩，建筑面积近508万平方米。其中包括企业变现用地、城中村改造项目、政府公益用地等。
去年青岛市确定了27家老城区搬迁企业，目前已出让了7宗老企业腾出地，达到700余亩，包括青岛钢木家具公司、青岛发动机厂、宏达塑料有限公司等老企业。
不久前财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%。
业内人士
二手房恐率先降价，新房也会受冲击
22世纪不动产的代理部经理国华听到银行收紧房贷的消息后，向记者介绍说，“目前我们还没有明显感觉。与元旦相比，成交量方面还是挺好的，银行房贷方面申请还是照常。可能有的银行要求得比较严格了，但是贷款还是可以申请下来的，对我们目前没有影响。虽然中国银行青岛分行取消了7折优惠，其他行还是可以办理的。”
林宪周告诉记者，其实每年1月份银行房贷都会收紧的，主要还是针对二手房房贷，对楼市影响不大。“现在中央银行政策并不明确。去年房贷额很高，今年即使收紧，我估计也得有去年的 80% 左右，总起来影响并不大。”
随后，记者采访了岛城楼市分析人士张百忍。“楼市对银行房贷政策依赖很大。政策稍有变化，楼市都会打喷嚏。现在市民买房子，80% 需要贷款买房子，其中有 50%得贷最高额。现在银行房贷政策收紧，各方面要求比以前严格，对楼市还是有影响的，对二手房冲击较大。二手房交易时间短，过户前就得付完款，一旦贷款办不下来，肯定影响交易的进行。而新房影响相对就小点了 。另外，今年旧城改造回迁项目很多，土地供应量加大，大批商品房释放出来，会增大商品房的供应。去年市区商品房供应量大小了。”
经济专家
房价下降的可能性较大，建议买房稍等等
对于房价的走势，青岛大学经济学院经济学系闵正良教授有了更加明确的观点，“2010年的房价不够稳定，下降的可能性比较大。”从2008年年底到2009年上半年，受经济危机的影响，房地产价格出现了波动 ，大多数市民都在观望，房产交易量在2009年后半年得到明显的释放，买房子的人一窝蜂抢购，房价又开始猛增。
今年政府出台了一系列的政策，比如二手房贷款调控收紧，增加经济适用房供应量等 ，在一定程度上会促成房价的下降。
首先，从紧的货币政策将会给开发商带来压力，他们将为“捂盘”和“捂地”付出更加沉重的成本；处于上行通道中的利率走势也将进一步加大投资者的成本，二手房的卖家不得不掂量惜售的代价；而买家则必然考虑贷款成本增加后的承受能力，买房行为也可能因此趋于理性。
另一方面，增加经济适用房供应量也会在一定程度上改变供求关系，从供求角度讲，经济适用房供给增加以后，市场有价无市的状况会进一步加重，房地产商维持在较高水平不出手的话，资金链会出问题，这就会给开发商造成很大的压力。
再就是在2009年年底的时候，财政部税政司副司长王晓华表示，目前物业税开征“从技术上看是可行的”。物业税是指房屋的所有人及承租人，每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。“也就是说如果买了房以后要交多的物业管理费，这会给炒房的人造成负担，开征物业税在一定程度上也会抑制房价快速上涨。”闵正良教授表示。综合以上因素的考虑，闵正良教授认为房价下降的可能性还是比较大的。那房子什么时间买合适呢？闵正良教授表示：“我建议应该等到四五月份的时候再买房子，那个时间调控的效果也应该已经出来了。”
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
