虎年春节过后，二手房交易市场仍延续着1月份的冷清，而租赁市场则率先迎来了“暖季”行情。记者采访中获悉，岛城二手房租赁市场较节前有了很大起色，租赁业务量环比增幅达20% 以上，租赁价格也出现5% 到10%不等的上涨。
租赁市场“春来早”
“从上周的市场情况来看，租赁业务成为撑起春节后中介门店的主要支撑点。”3月1日上午，广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说，尽管二手房交易量仍然在低位徘徊，但租赁市场却已经率先回暖。“和1月份相比，租赁业务量环比增幅达20%以上。”邱纯岗说。
而另据21世纪不动产、惠百家不动产、太平洋房屋等品牌中介的统计数据也显示，中介门店租房需求节后明显增多，租赁业务量大都环比增加了20%以上。“今年二手房交易量迟迟上不去，不少购房者选择租房观望，等待买房时机，租房需求因此大幅增加。”21世纪青岛区域分部总经理刘刚说。而据惠百家不动产运营总监赵明东分析，目前市场上办公、居住两类需求带动租赁业务量猛增。“不少外地来青岛工作的年轻人开始拉动租房需求，高校即将毕业的学生因实习也开始忙着找房子。”赵明东说，“不少外贸公司、物流公司也忙着扩大办公规模甚至招聘人手，受此影响，市南区、市北区的租赁需求尤其旺盛。”
房源足租金涨了5%～10%
租房需求上升带动了租赁市场的回暖，而部分租赁需求旺盛区域的租房价格也开始悄然上浮。
“市南区的租赁价格上涨幅度在10% 左右，四方区、市北区和李沧区的涨幅较低，但也在5%左右。”广宇·宜佳居不动产市场部经理邱纯岗说。“租房需求上去了，租金的价格必然会上调。”邱纯岗说，而且去年二手房成交量大爆发，受此影响，租赁市场萎缩得非常明显，去年整体租赁价格一直没出现上调 ，在节后租金出现上涨很正常。
记者从各品牌中介了解到，市南区的新贵都、太平洋中心、金都花园等区域的二手房租赁需求非常旺盛，租价也普遍上涨 。如新贵都小区90平方米以下的套二居年租赁价格接近4万元，春节前仅为3.6万元；太平洋中心一套看海、100平方米左右的套三居年租金约为7万元左右，而在春节前，同样的一套房子年租金仅为6万元多一点。四方区、李沧区和市北区等物流公司密集区域周边的二手房租赁价格也出现了不同程度的上涨，涨幅在5%左右。
尽管租赁需求增多，租赁业务量增加，但房源数量却有增无减。据21世纪不动产统计数据显示，2月份以来，房源客源供求比呈增加趋势，上旬房源客源供求比2.5∶1，而中下旬的房源客源供求比则增加到3∶1。主要是许多房东觉得春节前房子没人租、租金低，因此都选择节后挂出房源。
链接：这些地方房源充足
据介绍，由于1月份无论是交易量还是租赁数量均大幅下滑，因而房屋空置率较高，加上市区的房源数量仍呈增加趋势，因而近期并没有因为租赁需求上涨，而出现房源紧张等问题。
市南区：大润发周边、香港花园区域、银都花园周边以及香港路、福州路区域配套完善的优质住宅房源很多，月租价格在1500元到2000元之间不等，可以满足周边外贸公司、物流公司人员带动的租房需求。
市北区：浮山后、台东威海路周边也有充足房源，户型均在60平方米到70平方米，月租价在1300元到1600元，有租房需求的可以前去选房。
四方区：杭州花园也有不少好房源，配套也非常完善，装修较好的套二厅，月租金在1300元左右。记者 王爱科 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 胡珊]
