在拆迁范围的济南路一大院。
继八大湖小区等三个改造项目的咨询会(本报曾报道)举行后，市南区北京路商住楼拆迁改造项目咨询会也将举行。记者3月17日从市南区中山路商业(旅游)区改造指挥部获悉 ，作为中山路未来两年8大改造项目之一的北京路商住楼拆迁改造项目，上周正式获得批准，现已具备拆迁条件。为做好该区域的拆迁工作，市南区近20部门将于3月20日在北京路30号老医药站大院举行拆迁咨询会。
将建2座34层商住楼
“现在，我可以告诉大家一个好消息，就是北京路商住楼拆迁改造项目上周正式获得市规划局的批准了，这意味着该项目可以启动拆迁了。”3月17日上午 ，市南区中山路商业(旅游)区改造指挥部现场总指挥李庆有些兴奋地说道。
李庆说的北京路商住楼拆迁改造项目，属劈柴院“老街里”二期改造项目，位于中山路风貌保护区北部边缘，为北京路、河北路、济南路和中山路的围合区域。与其他项目属修建、翻建不同，按照计划，该项目将“拆低建高”，即把原来的老里院拆除，在原址上新建高层商住楼。对此，有人曾提出质疑，认为如此改造破坏了老建筑。但市南区却认为，“一块砖不动”地保护老建筑的意识有些片面，对那些符合条件的优秀历史建筑必须严格保护，但对不属于保护范围内的老建筑，则完全没必要“死守”。
据悉，该项目完工后，原址将出现两座34层的商住楼，它们将和现在的鲁能领域一起，构成包括劈柴院和劈柴院二期在内的风貌保护城区的北部屏障。
居民可回迁或异地安置
据李庆介绍，北京路商住楼拆迁改造项目已被正式列为了市“两改”项目。其除承担着改善老城区居民居住条件的重任外，还扮演着与劈柴院民俗美食街区相配套，为建成老城区餐饮、旅游、民俗、文化中心拓展空间的角色。
由于特殊的地理位置和特殊的功能，北京路商住楼拆迁改造项目的安置办法也与其他项目有些不同——除异地安置和货币补偿外，该项目涉及的550户拆迁居民还可选择回迁。不过，从前期摸底调查的情况来看，选择就地安置的居民并不多。
据介绍，该项目总投资7.7亿元，其中，市南区财力将投资3000万元对中山路、北京路沿街(青岛工艺美术品有限公司、谦祥益等楼座)建筑立面保留并整修，其余由投资商承担。项目将拆迁居民550户，非住宅9500平方米，建设商住楼70100平方米(地下配建停车场28000平方米)，其中新建商业设施 11000平方米。项目计划于2012年12月完成。
■提醒 20部门周六为拆迁户答疑
北京路商住楼拆迁改造项目即将开始实施拆迁工作，记者3月17日采访了解到，此处的居民都已获悉了要拆迁的消息。在该拆迁范围内位于济南路的一个大院内，做水果生意的王先生坦言，住在这样的大院内确实不方便，“一个大院共用一个厕所，很多人家里没有水，只能到院里共用的水龙头打水，这样的环境拆迁改造一下确实是好事。”
记者了解到，有关北京路商住楼拆迁改造项目进展情况的一些信息，市南区已陆续发布，比如在居民们比较关心的拆迁奖励政策方面，市南区规定，选择就地或异地房屋补偿的，除按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应补偿建筑面积外，奖励应补偿建筑面积的10%，计入应安置面积；选择货币补偿的，除按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》规定的应得拆迁补偿金外，奖励应得拆迁补偿金的15%。
为了尽可能给居民答疑解惑，市南区将于3月20日(本周六)在北京路30号老医药站大院举行拆迁咨询会。当天上午 8时30分至下午 5时，市南区中山路商业(旅游)区改造指挥部、区开发建设局、建管局、教体局、民政局等近20个部门将在此摆摊，回答居民的提问。
文/图 记者 李志波
■相关新闻 潍县路19号改造咨询会近期举行
记者采访了解到，同为中山路未来两年8大改造项目之一的潍县路19号综合停车楼改造项目，也于上周通过了市规划部门的审批，有关该项目的咨询会将于近期举行。
潍县路19号综合停车楼改造项目位于黄岛路“老街坊”街区，东至博山路、南至德县路、西至潍县路、北至四方路，占地面积约为5380.8平方米。该项目将由社会资本投资1.36亿元，拟建成总建筑面积为34390平方米的综合停车楼，其中地上部分建筑面积为17493平方米，地下部分为16897平方米，动迁安置住宅263户，非住宅13户，房屋拆除面积7700平方米。项目计划完成时限为2011年12月。
另外，自市南区启动中山路新一轮改造后，不时有市民发出疑问，“位于天主教堂前的那座商用楼什么时候启用？怎么不在改造范围内？”对此，市南区中山路商业(旅游)区改造指挥部有关负责人表示，由于历史等种种原因，位于中山路18号地块的该楼的归属权不在市南。不过该负责人透露，根据他们掌握的情况，该楼近期已完成招商，本市一家商场准备在此开店，另外影院、溜冰场等娱乐项目也已谈好，场地目前正在装修，计划今年10月1日正式开业。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
