市民在参观城阳某楼盘的沙盘
近日中央电视台报道北京的近郊通州区房价已经超过了城里四环边上的一些房子，北京城里郊区房价出现倒挂现象。4月6日，记者采访了解到，城阳、黄岛、胶南部分楼座价格也已经超过了市内四区，青岛城里郊区房价也出现了倒挂现象。其中，上个月胶南万元房卖了117套，黄岛区卖了32套，整个市区仅卖了409套。
北京城郊房价倒挂青岛也出现了此情况
4月4日，中央电视台报道，根据统计，在北京通州3月底开盘的项目中，部分商品房单价已经接近3万元/平方米，正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到2.5万元/平方米。相比之下，同在3月开盘的北京东四环外的项目，美利山销售均价也就是2.3万元/平方米，而北京更好地段的东三环和南二环城区，很多二手房的价格还徘徊在两万元/平方米的位置，远远比不上通州郊区新盘的价格，北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。
北京首次出现城郊房价倒挂现象，青岛情况如何？4月6日，记者从城阳区万科魅力之城了解到，万科魅力之城三期·尊域现在已经开盘，户型88～200平方米，小户型所余不多，均价达到了8200元/平方米。万科魅力之城三期第一批房源已于3月27日开盘，当天房源就被一抢而空。8200元/平方米什么概念？目前四方区保利百合花园推出的最新房源，价格也只在7600元/平方米左右。李沧区九水东路附近的山河城均价为7800元/平方米，金水路附近的伟东幸福之城均价仅8000元，都低于万科魅力之城三期项目价格。
黄岛、胶南出现万元楼盘已经超过市区均价
城阳部分楼座价格虽然超过了四方、李沧部分楼座，但离市北、市南的高房价差距还很大。而黄岛、胶南的部分楼座价格已经超过了市区均价 ，直逼市南了。目前青岛市内四区均价大约为9800元/平方米，黄岛、胶南已经出现了万元楼盘。黄岛康大凤凰国际均价11000元/平方米，黄岛珠江路附近中南海湾新城起价12000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米；胶南那鲁湾公寓均价13000元/平方米；黄岛长江路以南、阿里山路东侧的华海嘉园房子已经卖完，最低价也达到了11800元/平方米。
同样位于黄岛区长江路附近的康大凤凰国际楼盘均价为10000元/平方米。据介绍，在售房源面积80～150平方米。其中面积80平方米的户型最高位于4层，4层的价格为11000元/平方米。
“海湾大桥、海底隧道通车后，从市区到达黄岛仅几十分钟，非常方便，升值空间是显而易见的。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说，“西海岸的房价很大程度上受青岛房价的影响。许多地产大鳄已经进驻到胶南了，对于胶南的发展前景是非常看好的。”
3月份胶南万元房卖了117套市内四个区不过卖出409套
今年3月份，青岛市新建商品房共成交6990套，其中万元房成交了817套。其中市内四区成交409套，占了大约5成 ；胶南万元房卖了117套；黄岛卖了32套。记者综合去年以来的成交数据发现，胶南万元房的成交套数创了新高，以胶南、黄岛为代表的西海岸楼市成为3月份青岛楼市的中坚力量。上个月，新建商品房，胶南成交量为1277套，黄岛成交537套，城阳成交829套。而市内四区仅成交2311套，远低于胶南、黄岛、城阳三区成交量之和。
“光我们店每个月成交量可以达到15到20套，基本的销售价位在50万元到70万元，客户基本上以年轻人为主，在黄岛的企业工人购买的比较多，在短期内不会改变这种销售状况。”太平洋房屋黄岛分店的尹经理介绍说，“现在西海岸房地产前景不错。根据前几个月的销售状况来看 ，胶南、城阳最好，成交量多。另外，现在胶南的房地产业前景非常好。胶南马上要建设的钢厂、董家口港口，以及鲁能集团的石化项目，都会带来大批的客户群。”
◎深度解读
郊区投资需求旺盛外来投资买房占4成
“整个2009年黄岛区共成交11583套房源；2009年城阳区成交量达13101套，卓越蔚蓝群岛、崂山水岸绿洲均有不俗的表现；而海岸对面的市南区全年只有 6478套的成交量。去年胶南市代表项目有中海熙岸、银盛泰集团旗下书香蔓城，中海熙岸掘金3.13亿元，而书香蔓城卖出1054套拿到2009年度销售量第9名。去年胶南成交量位列第三名。”
林宪周向记者介绍说，“去年成交量前三名是城阳、黄岛、胶南。让人意外的是，投资性需求占了大部分。现在郊区外来投资买房的占了4成，当地人在郊区买房的比例仅仅为2成 ，剩下的基本是外地人买来用于居住的。”
海湾大桥 、海底隧道将完工未来几年城阳、黄岛、胶南是热点
“2010年，海底隧道接线工程计划完成投资4.5亿元。隧道及其附属土建工程、设备安装与装修工程全部完工，将实现主隧土建工程比计划提前贯通。按照计划，海底隧道 2011年通车。2010年底海湾大桥主体完工，预计2011年建成通车。桥隧通了以后，黄岛、胶南的楼市会越来越火的。在大青岛建设的背景下，随着交通商务区的建设，市区到城阳也会更加方便，几年以后城阳就不再是郊区了。可以断定，最近几年，城阳、黄岛、胶南将是青岛楼市的中坚力量。”林宪周说道。文/图 记者 李晨
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分析称中国房价明年将下跌20%
日本野村(香港)公司研究中国房地产的分析师李伟烈认为，虽然中国政府自今年年初以来采取了一系列举措以减少对房地产的需求，但这些举措尚不足以扭转当前的势头，中国一些大城市的房价仍将上涨。他说，“这些举措的力度不够大。最重要的因素是，由于当前住房的供应量有限，房价还会再上涨15%，不过交易量会有所下滑，今年可能会减少5%到10%。”
不过李伟烈说，长远来看，目前正在建设的一些项目增加了住房供应 ，而且将于今年晚些时候投放市场，再加上政府可能进一步出台更加严厉的举措来遏制房价，预计房地产市场在2011年会经历剧烈的调整。他说：“这样一来，明年房价的下跌幅度可能高达20%。”
上月，中国房价的涨速达到10.7%，是近两年来最大的涨幅，让人担心中国这个世界第三大经济体正在形成房地产泡沫。
新宗
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
