道口路9号和11号的经适房项目。
近日，市北区道口路9号、11号经济适用住房的基准价格敲定为每平方米6242元，房产公司的实际销售价格将允许在基准价格的上下15% 内浮动。4月7日，记者采访了解到，道口路普通商品房每平方米已经卖到了1万多元，每平方米6000多元的经适房并不高 ，但符合条件的市民却犯难了，买一套就得至少50万元，实在买不起。
◎现象 买一套经适房至少要50万 4月7日上午，记者来到道口路发现，路西的两栋崭新的多层住宅楼在周边陈旧的居民楼的反衬下格外扎眼。有市民告诉记者，这两栋门牌号为9号和11号的住宅楼是青岛市市北区的经济适用房项目。在这个小区，保安告诉记者，这个小区的房子主要分两种户型，一种100多平方米，一种80多平方米，房价每平方米在6000元以上。这么算起来，在这里买一套经济适用房最高要花费60万元，最低要花费50万元。
记者采访发现，一些市民都觉得这个定价有点高了。“买经济适用房的都不是有钱人，6000多元一平方米实在太贵了。”王先生觉得定价过高让经济适用房解决困难市民居住难题的初衷“变了味”。宋女士表示，自己虽然对经济适用房的申请资格不是很清楚，但她知道购买经济适用房的家庭收入肯定不高。“盖的经济适用房说是给低收入群体解决住房问题，可售价这么高，低收入的家庭怎么负担得起。”
◎算账
符合条件的买不起
根据《青岛市经济适用住房管理办法》的规定，青岛市申请经济适用住房的条件为：具有市内四区常住户口，家庭中至少一人达到5年以上；申请家庭上年度人均收入不高于15328元；申请人财产在调查期内不高于家庭年收入标准上限的6倍；申请家庭人均住房建筑面积不超过10平方米。
符合条件的市民年收入不高于15328元，而此次经济适用房价格超过了6000元，一套房子就得50多万。按照这个收入标准，符合条件的市民就算收入全部攒下来的话，也得攒30年才能买得起经济适用房。
◎说法
这个价是周边房价的一半
对于经济适用房每平方米突破6000元，引发多方争议。对于有人反映经济适用房突破每平方米6000元是否违背经济适用房本身的含义，岛城一位业内人士在接受记者采访时说道，经济适用房，只是具有特殊的保障性。道口路周边房价已经过万，相比这些价位，6000多元的价格已经便宜不少，符合相关规定。老百姓用经济适用房的价格能在市区好的位置买到房子是件好事。这样的价位，在市场上仍然会供不应求。
记者在附近的几家房产中介了解到，该地区临近台东商圈，房价早已蹿升到1万元以上。刘经理说：“这里的地理位置太好了，如果用来搞房地产开发，每平方米房价少说也能卖到1万元以上。他们的房源太少了，申请的人又太多。多少人想买这儿的房，可就是不够资格。”在谈到6000元每平方米的价格是否合理时，刘经理表示这儿的房子一点也不算贵。记者了解到道口路一套面积53平方米的二手房要价达到了73万元，是经济适用房价格的2倍。
◎法规 经适房的8项成本构成 记者了解到，经济适用住房基准价格应当在项目开工或土地招标拍卖挂牌出让前，由市价格行政管理部门会同国土资源和房屋、建设行政管理部门核准公布。经济适用住房销售价格按照《青岛市经济适用住房价格管理暂行办法》的规定，由市物价局会同市国土资源和房屋管理局按照8项成本构成因素审批后执行。这8项成本构成分别是：建设用地的征用和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；小区内基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)；以上四项之和为基数的2%的管理费；贷款利息；税金；前一至四项之和为基数的3%以下的利润。 文/图 记者 李晨 实习生 侯国平
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
