◎二手房市场
咨询量下降70%房东自降3万急忙成交
在采访中，张百忍告诉记者，受房产政策影响率先反应的应该是二手房市场，二手房价格由房东定，一有风吹草动便会迅速反应。
在22世纪不动产安徽路店，记者以购房者的身份咨询是否有房源降价。工作人员回答说，“现在还没有房东主动降价，一些中小户型的房子价格还上涨了呢。”
目前青岛二手房市场情况到底如何？25日，太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者坦言，“这几天，二手房市场冷淡了很多。这周电话咨询量下降了70%，房东再也不临时加价了，购房者在推迟签约时间。现在市南、崂山单价高总价高的区域，二手房价格虽然没有下降，但房东开始让步了。上周签约的单子有10% 都是房东自降价格达成的。”林宪周说道，“前天，太平洋房屋的一个分店，一套100多万的房子，最后房东自降3万才成交。房东拖不起了，害怕新政策还出。”
◎专家解读
房产税如果开征楼市或将进入冬天
近日，有媒体报道称财税部门或将在未来把政策重点放在房产税上，可能将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。如果房产税真的征收，这也是继提高二套房、三套房的贷款利率和首付比例等一系列地产信贷政策出台之后，国家为遏制高房价打出的第四记重拳。房产税无疑会增加多套房拥有者的持房成本，对炒房客来说无疑又是一个“噩耗”。
“房产税是现有房地产税种中最有可能被使用的调控工具。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可以免缴房产税，但条例并没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然用于经营，也并没有按期缴纳房产税。”林宪周说道，“据1986年出台的房产税暂行条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。”
对于房产税的征收问题，25日下午记者咨询了中共青岛市委党校经济学教研部教授程国有。“征收房产税可严重了。只要拥有物业就得交税，真要征收，增加拥有成本，未来楼市将要进入冬天了。我觉得这是抑制高房价的撒手锏，对投资客的打击会非常大。”
文/图 记者 李晨
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房贷新政出台一线城市房价或降30%
日前，南京银行的贷款系统自动升级，二套房贷首付50%、1.1倍利率进入实施阶段。与此同时，南京和北京一样，买主申请解除房屋买卖合同的数量骤增。观望中的楼市下一步路在何方呢？房产专家张大伟笃定地表示，二手房价格一定会跌。房价下跌的幅度又会是多少呢？业内人士给出的答案惊人地相似，在一线城市，房价下跌30%，甚至回到2009年初的水平。据中国广播网
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