购买的精装修商品房，由于出现质量问题迟迟不能完工，超了约定交房期90多天购房者才拿到钥匙，而当购房者拿着合同向开发商追讨违约金时，开发商却亮出了《商品房竣工综合验收备案证》，还特别圈出了颁证日期，称在约定交房期限前拿了“证”就不能算延期违约。一张证就能免了延期的违约责任吗？记者就此向有关维权部门进行了求证。
■购房者 到了交房期房子没完工
2008年3月，市民吕先生与一家房地产开发公司签订了购房合同，购买了该房地产公司在崂山区开发的一处精装修商品房，根据合同约定，2008年6月30日之前吕先生就可从房产商手里拿到新房钥匙。
2008年6月，吕先生按约定来到该公司办理收房等相关手续，却发现自己购买的新房还没完工。“交房期都到了，房子还没盖好，这怎么入住啊？”吕先生当即找开发商质问，对方解释称，由于楼上地暖漏水，吕先生所购买的房屋多处被淹，开发商正在加紧抢修。
但吕先生仔细观察后发现，事实远不像开发商说得那么简单，“不单单是水淹的问题，整个房屋的工程根本达不到入住条件，明显就是没完工。”吕先生要求开发商给出一个明确的交房期限，开发商并没有正面回答，只是告知其“等待通知”。
■开发商 我们有“证”不算逾期
直到2008年10月份，吕先生才终于办理了房屋交接手续，拿到了新房的钥匙，但已经超过交房期达90多天 。“延期交房是需要交付违约金的，这在合同上白纸黑字都写得很明白。”入住后，吕先生多次要求开发商按合同约定支付逾期交房违约金，但开发商总是以各种理由拒绝。
今年5月16日，吕先生持购房合同、房屋手续等各项证明找到记者求助，随后，记者带吕先生找到了崂山消保委。消保委初步判断称，房产商应当承担逾期交房近百天的违约赔偿。
17日，崂山消保委找到开发商了解原因，开发商称，楼盘在2008年6月30日前就已经取得了《商品房竣工综合验收备案证》，符合交付条件，也就是说工程在2008年6月30日前已经完工。
“我们还在约定日期前就已经向吕先生发出了房屋交付使用通知书，并没有超过约定的交房期限，只是他自己延迟办理收房手续，这属于个人原因。”开发商还称，精装修房屋在验房时出现局部少量的修缮问题是正常的，“地暖漏水”问题并不影响整个房屋的使用，所以不同意支付逾期交房违约金。
■消保委 有“证”照样算违约
经核实，开发商确实在约定日期前取得了《商品房竣工综合验收备案证》，并通知吕先生办理房屋交付手续。“但有验收证照样算逾期。”消保委称，开发商出售的房屋为精装修房，房屋交付同时吕先生即可实际使用，而吕先生在验收房屋时，房屋并不具备交付条件。根据《合同法》规定，吕先生要求开发商依照合同约定支付此期间的逾期入住违约金，理由正当。
18日，消保委正式通知开发商应当给予吕先生违约金。吕先生表示，如调解不成，不排除采取诉讼途径来维护自身的合法权益。
记者 王媛 本报通讯员 刘克玉
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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