5月上半月青岛楼市成交2646套，与4月下旬相比，下滑39.8% ；5月上半月开发区楼市成交254套，与4月下旬相比，大幅下滑56%；二手房方面，太平洋房屋70多家分店业务量与上月相比下降了一半多，很多分店至今挂零……5月19日，记者调查发现，新政实施一个月后，威力已经逐渐显现，虽然开发商仍坚持高价开盘，但成交量已经大幅下降。二手房中介为了做成一笔生意不惜自降中介费吸引顾客。
有的楼盘差点不开和
进入5月份以后，1日成交86套 ，2日成交121套 ，3日成交96套……15日，青岛成交142套，胶南35套夺销售冠军，而4月份的时候，动辄日成交400套 。4月24日，岛城成交517套 ，4月15日、16日成交量也超过了400套。5月上半月成交量竟不足3000套。楼市新政对于成交量的影响可谓立竿见影。
另外，在上半月中，市区成交量可以用“惨淡”两字形容。其中，市北区有7天挂了零，分别是5月1日、2日、3日、5日、9日、14日、15日。四方、李沧也有挂零的情况。“新政策威力已经逐渐显现了，成交量跌得很厉害。这几天，市区成交量更少，几乎处于停滞状态，市南、市北一天才成交几套。”岛城业内人士张百忍分析说。
像去年年底开盘的福州北路某楼盘，据网上房地产交易数据显示，该项目上半月签约仅有一套。市北区合肥路的一家楼盘，4月份开盘，根据网上房地产数据显示，该项目上半月签约仅为两套 。
有的楼盘现九折促销
去年以来，受桥隧建设的影响，开发区房价一路高涨，部分楼盘更是过了万元大关，直逼对岸的市南区。去年7月份的时候开发区均价不过5000元/平方米，目前超过8000元/平方米。去年6月底中南海湾新城对外报价为9000～10000元/平方米，如今的报价超过12000元/平方米。西海岸楼盘单价在万元以上的楼盘达到了15个。另外，从网上公布的数据可以看出，开发区均价已经达到了8000元/平方米。成交量方面，去年开发区成交量稳居前三位。
但随着新政策的实施，5月上半月开发区成交量仅为254套，与4月下旬相比，大幅下滑56%。上半月开发区日均成交量仅约为17套。4月份开发区日均成交量超过了30套。随着成交量的下跌，部分楼盘搞起了优惠促销。开发区的康大凤凰国际5月15日至5月23日开始搞促销活动，5层以下9折，并赠送两年物业费，5层以上 9.2折赠送一年物业费。“开发区楼盘的主要购买者是外来人口，包括投资者。随着外地人买房受限，开发区楼市受影响很大。”张百忍说道。
虽然开发区成交量下跌严重，但是房价仍然处于高位。5月2日开盘的海尔山海湾价格达到了11000元/平方米，永联家园价格也在8000元/平方米左右。瑞泰假日楼盘目前价格是9120元/平方米。“上半年估计看不到房价下降了，下降也得到下半年甚至更往后。2007年年底国家下达楼市调控政策，2008年年底房价才普遍下降，中间僵持了1年。”张百忍介绍说。
◎新闻延伸 有的中介自降中介费
二手房方面，5月18日上午，记者采访了太平洋房屋山东区域总经理林宪周。“现在二手房市场很不好。截至目前，这个月70多家分店业绩最好的仅4万多元，上个月平均业绩10万左右。业务量不足上月的一半。很多店到现在还是零成交量。”林宪周说道。
“现在一些中介，由于业务量减少，收入低了。忽然有个单子，宁愿自降中介费。现在青岛市场中介费是总房款的2%，一些中介暗地里自降。其实，这种现象在2008年就发生过。”
下午，记者以购房者身份咨询了合肥路附近一家中介。工作人员给记者介绍了一套85平方米要价75万元的房子。而对于2%的中介费，该工作人员说先看房子，如果相中的话可以商量，会给一定的优惠。
低调拿地，地价回归理性
受新政策影响，开发商开盘也低调了。5月7日锦绣华城二期项目开盘，但并没有举行盛大的仪式，城建竹韵山色也是低调开盘。在拿地方面，开发商也理性了。今年年初，青岛连续出现地王。今年1月份绿城集团以楼面地价17800元/平方米的价格拿下原市南法院地块；3月份，北京一家央企以楼面地价19500元/平方米的价格拿下工人疗养院地块。去年10月份，位于开发区旅游景区金沙滩与银沙滩的交界处，毗邻安子码头、紧邻海岸线的地块，拍出了13200元/平方米的价格。
新政策出台后，5月12日，岛城楼市终于迎来了第一宗拍卖土地。作为楼市新政后的第一次土地拍卖，尽管业内人士很关注，但楼市新政让开发商举牌更加理性。据介绍，此次拍卖地块位于盛世江山南面，5万平方米的地，而且地理位置不错，照理说买家的角逐会非常激烈，但从拍卖情况来看，竞拍人出手还是比较谨慎。拍卖开始后，拍卖师宣布加价幅度为单价50元/次。或许是一次加50元有些快，几次加价后，竞拍人似乎不太愿意举牌，于是拍卖师临时将加价幅度调整为10元/次。经过一番角逐，最终1号竞拍人以单价3499元成功摘得这一地块。
“目前开发商、购房者都在观望，竞争并没有以前那么激烈。开发商也都理性了，这个价格是合情合理的。要是提前一两个月拍，绝对不止这个价格。”岛城一位业内人士分析说。
记者 李晨 实习生 肖振青
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
