6月1日，市国土资源和房屋管理局公布的5月份房地产市场运行情况显示，全市新建商品房当月成交8165套。受5月24日起岛城执行房产契税税率新政影响，5月份较之4月份增加258套，其中5月22日至24日3天总交易量达3511套，占了当月总成交量的43%。据悉，从4月份以来，市内四区楼市在全市成交量中所占的比重越来越小，黄岛、胶南、即墨、城阳等为代表的郊区楼市成交量释放，成为总交易量的主要“推手”。市内四区新建商品房5月成交1420套，仅占全市的17%，比4月份减少623套，这已经是市内四区新房成交量连续两个月下跌。此外，市内四区二手房5月份成交1571套，比4月份减少了一半多。
5月28日，购房者在城阳一楼盘选房。 记者 王爱科 摄
■契税上调
推高新房成交量
6月1日，市国土资源和房屋管理局公布了5月份青岛房地产市场成交数据，全市新建商品住宅成交8165套，较之4月份增加258套。
从统计数据来看，这已经是新政出台后连续两个月成交量上升：3月份全市成交6900套，4月份全市成交7907套。
业内人士用“立竿见影”来形容政策因素对楼市的影响。5月楼市成交量激增，在很大程度上归因于5月22日、23日和24日三天成交量突然爆发。数据显示，22日成交507套，23日成交2299套，24日成交705套，3天的总交易量多达3511套。
“也就是说，5月份43%的签约量是在3天之内完成的，”青岛广华置业总经理助理于湫说。据悉，签约量暴涨仅仅是因为5月24日契税税率将要上调，不少投资性、改善性购房者，为降低购房成本，抢在契税新政实施前签约成为推动签约量飙升的主要原因。
■观望渐浓
四区二手房成交猛减
“高达8165套的成交量里还是能看出异常，市内四区的交易量环比减少了30%，连续两个月下跌。”中南世纪城市场部经理迟晓伟分析说。数据也显示，3月份市内四区成交2311套，4月份成交2043套，5月份仅成交1420套。
“郊区楼市已成为房地产市场的主要支撑点。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说，从4月份以来，市内四区楼市在全市成交量中所占的比重越来越小，5月份仅占17%的比例。郊区楼市成交量释放，成为推高总交易量的主要“推手”。
与市内四区一同跌入低谷的还有二手房签约量。业内人士分析，这是因为国家释放出调控楼市的信号后，购房者的观望情绪渐浓。
5月份市内四区二手房共成交1571套，较之4月份环比减少54%。其中市南区签约419套，市北区签约571套，四方区签约345套，李沧区签约236套。而4月份市内四区二手房共成交3456套，较之3月份多成交1100套。其中市南区成交810套，市北区成交1259套，四方区成交844套，李沧区成交543套。
■推迟开盘
新房存量数字减少
此外，一些新楼盘或者推迟开盘时间，或者拒不公布房源，这导致市内四区的新房供应量从表面上来看明显减少。
“市内四区在售项目以春节前开盘的居多，新开的楼盘供应量又少得可怜，犹豫的时间房子就没有了！”等候购房的赵勇说，从4月份新政策出台以来，他先后到市北区、四方区和李沧区的4家在售楼盘看过房，但因为多以尾盘居多，价格也没有实质性的优惠空间，购房计划一拖再拖。
记者从青岛市国土资源和房屋管理局了解到，目前全市的在售普通商品住房（144平方米以下）共有43204套，但市内四区仅有9376套。因此就表象来看，市内四区的普通商品房存量创下了三年来的新低。
