楼市三怪象让人犯迷糊
本市房产“新14条”细则将出台，打击开发商违规行为
房价遮遮掩掩、房源不公开，暗中搞预售，面对国家和岛城的楼市调控新政，以及由此带来的观望气氛，不少开发商采取了种种违规措施进行应对。由此导致购房者不仅难以享受新政带来的便宜房价，购房买房也仍然乱象丛生。记者了解到，为进一步整顿房地产秩序，市国土资源和房屋管理局将继续加大对开发商违规行为的查处力度。
怪象一
房价“躲猫猫”
四方保利百合花园、良辰美景二期 、湖畔雅居二期 、伟东幸福之城二期……租住在市南区的吕红，6月1日逐一咨询了七区的20多家楼盘：“在售的已没有合适的房源，确定开盘时间的没有几家，奇怪的是，20多家楼盘没有一家肯公布具体的开盘时间，多数说推迟到七八月份。”吕红说，而不少房源早在5月份就传出开盘消息，这次干脆推迟到了七八月份。
让吕红焦灼不安的除了买房没的挑选，还有居高不下的房价。“尽管不少楼盘推出优惠打折，但和去年的房价比一比可以看出来，房价根本就没有降。”吕红说，良辰美景二期 15000元/平方米，伟东幸福之城二期的价格也表示不会低于一期的价格，估计得在9000元/平方米。
记者6月1日采访市南区、市北区、四方区、城阳区和开发区的7家在售楼盘发现，有5家楼盘公布了确定的均价，仍有两家新盘对均价遮遮掩掩，不肯公布。“我们确定于6月下旬开盘，但均价还不方便透露。”城阳区一家新盘项目销售人员说，具体的价格还要经过企业决定，要到开盘那天才能定下来。记者采访发现，对房源明码标价的开发商一个也没有。普通购房者咨询时售楼人员只报出一个大概价位。但同时也表示具体的价格会在签订购房合同时给出，可能会有浮动。
怪象二
房源不公开
根据青岛市政府4月份公布的“新14条”调控政策，开发企业取得《商品房预售许可证》核准之日起10日内，必须在“青岛网上房地产”和售房现场一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
但记者5月30日、31日及6月1日走访市北区、四方区和城阳区的4家楼盘发现，没有一家楼盘一次性公开全部的房源及每套房屋的价格。
“有些项目一下子推出近千套房子，可是只公布一个笼统的均价，这样显得太不透明了。”在市北区合肥路一家楼盘售楼处，刚看完房源的刘振庆说，按说房子户型、朝向、楼层都不一样，仅靠公布一个均价显然不方便购房者判断取舍，说不定有人通过暗中操作来低价拿房。
而让购房者们如坠云雾的不只是房子的价格，还有房源信息。记者1日采访中发现，多数待售、在售开发企业对房源也是讳莫如深，不肯给购房者算出一本“明白账”。“所谓的‘公示’并不是非要挂大幅的宣传海报，只要不对意向客户藏着掖着，就算是公示了。”四方区一家新盘的销售人员说，不仅房源不能对外人公布，房源的价格也不方便明示。
记者注意到，在许多新盘项目的售楼处，除了沙盘模型及售楼人员提供的户型结构图外，根本见不到全部房源信息及详细的房源价格。
怪象三
暗中搞预售
“3月份就签订了认购意向书，但上月底楼盘组织客户搞了个意向确定会，我才发现不到300套房子居然有400多个意向客户，我排在300号之外，明摆着选不到房子。”城阳区的刘凤祥说，5月28日当天他如约来到青威路的售楼现场，因为选房者太多，没有选到房子。
“尽管政策不允许提前选房，不允许办理VIP、认筹金等，但不少楼盘还在偷着干，只不过形式更隐蔽而已。”刘凤祥说。
记者1日调查发现，有些项目尽管如期开盘，但开盘推出的房源数量非常少，最多的也仅有两三百套。“这样的供应量仅前期积累的客户就够了，排队选房很正常。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟说。
本版文/记者 王爱科
■主管部门
打击开发商违规岛城将出台细则
“新14条”调控政策出台以来，不少开发企业仍在让房价“躲猫猫”。为整顿房地产秩序，市国土资源和房屋管理局将进一步加大对此类违规行为的查处力度。
记者6月1日从市国土资源和房屋管理局了解到，青岛“新14条”调控政策的细则即将出台，目前涉及到的各个相关单位正在审议并签字，月内将会出台并执行。
据悉，为维持房地产市场的秩序，打击捂盘惜售、不公开价格、变相提价等违规行为，市房地产登记中心市场管理处正在对岛城整个房地产市场进行严格检查。“一旦发现有上述违规行为，立即责令整改，并进行相应的处罚。”市场管理处相关负责人说，下一步将重点查处申办《商品房预售许可证》后不在规定时间、场所公开全部准售房源和价格，故意采取畸高价格销售，通过签订虚假合同等方式人为制造房源紧张等捂盘惜售的行为。
“相比于‘新14条’调控政策，细则将会更加明确，更能精准地打击房地产市场的违规销售行为。”市国土资源和房屋管理局相关负责人说。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
版权稿件，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
