良辰美景二期价格与二手房持平 精装房起价15800

　　◎现场探访

　　良辰美景位于CBD核心区域，交通便利生活设施一应俱全

　　9月18日上午，记者来到了良辰美景二期项目现场，对楼盘的交通和周边环境等进行了探访。

　　    楼盘位于CBD核心区域

　　据了解，良辰美景项目位于青岛中央商务区核心地带，市北区徐州路197号，敦化路与徐州路交会处，北面紧靠海泊河河岸公园，占地面积约8858平方米，总建筑面积约6万平米，容积率5.5，两栋33层板式高层住宅组成的纯现代都市风格居住小区，共372套住宅，面积从94～300平米多种户型设计，90% 户型设计南北采光通透明亮，内部空间方正敞亮，是市中心区域不可多得的公馆式居家生活 。项目主要建设住宅及公寓式酒店，规划占地8858平方米，规划总建筑面积59333平方米，其中地上48673平方米(其中包括住宅24632平米，酒店式公寓16820.3平米，商业配套7220.7平米)，地下16191平米，建筑密度20% ，绿地率30% ，容积率5.5，地下停车350个。

　　据介绍，良辰美景二期项目地段位置交通发达，西面紧邻城市中心奥运大道——山东路，3分钟车程直达南北两条东西快速路，立交桥直通胶州湾高速；六车道敦化路直通南北繁华干道——南京路。辽阳西路、黑龙江路，向北直通济青高速，向东直通青银高速，30分钟快速通达青岛国际机场、城阳、李沧区 ；地铁一期已经开始投入建设，南京路站点、敦化路分站分布周边 2公里范围之内，无论何时都能够轻松出行。

　　    休闲购物非常方便

　　在现场记者看到，良辰美景二期项目周边休闲购物非常方便。随着CBD中央商务区的快速发展，周边配套已经非常完善，敦化路正对面就是2010年即将开建的利群购物广场，南面十万多平米综合体——万达购物广场尽在咫尺，佳世客超市、万千百货、电玩城、影艺城、五星级艾美酒店等休闲娱乐配套齐全。

　　延吉路大型综合运动场馆(已经建设中)、市图书馆、市北区政府、巴黎春天购物广场等分布周边；西面紧靠家乐福购物超市，专业化家居广场、农贸市场、商业街密集分布；从区域资源分布看，以万达广场、市北利群、家乐福三大购物广场为核心，延吉路、敦化路、山东路为纽带构建形成的多条特色商业街区已经形成，是市中心商贸繁华与多重资源的综合交汇，高品质生活居住、休闲购物的典范区域。

　　据了解，青岛中央商务区范围内原来仅有山东路、福州路、辽阳西路、南京路等11条道路，难以满足未来交通需求，商务区在编制控规过程中，对交通进行了分析、预测，不仅考虑对现状道路进行拓宽，而且新增了22条规划路，确保商务区内部交通以及对外联系的畅通。

　　自2008年开始，商务区结合规划、拆迁、招商进展，全面展开了道路配套建设，先后在局部路段将敦化路从16米拓宽至30米，连云港路从14米拓宽至24米，两侧均设置了10米绿化带，总宽度分别达到50米和44米，不仅解决了交通压力，而且成为商务区的景观大道。

　　    CBD商务区域已经成规模

　　中央商务区商圈正代表着岛城繁华从前海一线北上的趋势，粗略计算，中央商务区的总投资达320亿元，自2004年亮出规划方案，在历经倾心打造后已露出大的框架，招商方面已引来商业巨擘入驻。至此，“大投资打造的中央商务区能否超过市南区东部”的讨论之声也时闻于耳。从现在的发展规模来看，由山东路、福州路、辽源路、延吉路围成的2.46平方公里区域内，总规划建筑面积超过 500万平方米，功能定位上则囊括总部经济、金融服务业、信息产业(含高新技术产业)、中介服务业、配套服务业五大产业。套用一位刚刚夺得中央商务区一地块开发权的开发商的话说，用“区”来形容CBD不全面，这里注定要发展成为一个商务之都。从目前的建设进展和招商成绩来看，商务、办公、金融、休闲及居住功能已经逐渐显现。

　　目前整个中央商务区已经将万达、中海、卓越等国内一流房地产开发商吸引到了这个区域内，这一方面可以给周边居民的生活带来更大的方便，另一方面让整个中央商务区在今后的发展中不再有“商业欠缺”的忧虑。

　　    学校、医院、银行一应俱全

　　18日上午，在项目现场，记者参观发现，项目所处CBD中心位置，周边分布有多家医院：玛丽妇产医院、401医院、海慈医院、港口医院等。教育资源方面，有青岛理工大学、青岛19中学，53中学、山东路小学、敦化路小学、鞍山路小学、长江路小学等；幼儿园有小剑桥幼儿园、鞍山路幼儿园(鞍山路20号)、威海路幼儿园(芙蓉路15号)、华金物产集团公司幼儿园(抚顺路 26号)、山东路幼儿园(省级示范园)、海城幼儿园等。

　　银行方面，良辰美景二期项目1000米(1公里)范围之内分布的金融银行配套有：中信银行、浦发银行、光大银行、建设银行、工商银行、招商银行、农业银行、中国银行等分布在敦化路、山东路干道等区域，方便快捷，充分满足生活商务所需。

　　另外，记者在采访中了解到，由于在规划、交通、软环境领域优越性的逐渐体现，中央商务区已经成为一批大型企业选择总部地点时的重点考虑对象。按照规划，中央商务区将吸引大量企业总部、研发中心、结算中心等高端机构入驻，这也将吸引总部企业所属生产机构向青岛周边汇聚。同时，总部密集也意味着大量资本向青岛流动，直接效果是拉动经济发展，相应带动城市的基础设施、各种条件更趋完善。完善的基础设施、良好的发展环境，反过来又能吸引更多资本。