◎楼盘分析
升值空间大，性价比高
目前CBD区域在售房源有限
“两年以前，位于中央商务区核心区域的几家新盘均价在12000元/平方米左右。今年以来，中央商务区二手房房价已经到了15000元以上。锦绣华城二期洋房甚至超过了每平方米2万元。”岛城一位楼市专家分析说，“中海山东路项目的破土动工更坚定了购房者区域房价还将上涨的信心。从住宅项目来看，良辰美景、锦绣华城在CBD商圈内比较耀眼，而以万达·39克拉为代表的城市综合体也占据显要位置。“
“中央商务区周边已形成高档居住社区。而整个中央商务区的统一规划，使该区域未来商场密布，这成为吸引购房者拥入的主要原因。万达·39克拉总套数超过 3000套，但目前推出的住宅项目已经售罄；与万达项目一路之隔，是市南区锦绣华城项目，目前房源也很少了 ；花好月圆项目也因地处中央商务区核心，开盘以来一直保持热销态势，价格也是一路走高，去年的时候房源也基本销售完毕。作为全市人口密集、商业发达的老城区，从今年的情况来看，中央商务区可选房源有限，CBD板块仍将成为今年撬动市北区楼市爆发的重要砝码。”
是CBD稀少的纯住宅项目
9月18日，记者采访发现，在中央商务区虽然有很多楼盘，但是良辰美景是该区域稀少的纯住宅项目。该项目只有住宅，是纯住宅楼盘。按照计划，国庆节以后，该楼盘房源就会上市了，而此时中央商务区大多数楼盘还在建设中。路过青岛中央商务区的市民可以看到，整个区域现在是一片红红火火的建设场面，记者在采访中了解到 ，光是南京路以西的核心区范围就有13个项目在建，这其中，既有星级酒店、商务办公楼，也有方便居民的中高档商业设施，还有体育馆等服务于老百姓的健身娱乐场所。目前整个中央商务区累计吸引投资超过200亿元。
除了万达广场、富尔玛家居广场等已投入使用的项目和兴商大厦等即将竣工的项目，中海地产、新兴体育馆等十几个项目在建，已竣工面积60万平方米，在建130万平方米，计划年内出让70万平方米，累计吸引投资约220亿元。计划年内竣工并投入使用的项目3个，施工至地上15层以上的项目8个，完成基础施工、进入地上主体施工项目7个，完成基坑开挖项目6个，项目总投资131.5亿元。
“以后，随着这十几个项目的上市，中央商务区楼市将会更上一层台阶。像中海的项目，当时就是地王，今后上市价格百分之百高于每平方米2万元。”岛城业内人士分析说。
开盘价与周边二手房持平
“中央商务区发展潜力大，以后房子升值空间大，从去年年底我就关注这里的房源，花好月圆、万达·39克拉、锦绣华城等楼盘我都去过，附近小区的二手房我也参考过。”在市南区工作的巩先生说，“去年楼市涨价涨得很快，本来以为今年会下降，没想到中央商务区周边的房源还是涨价，而且房源比以前少了很多。”
“中央商务区周边的房价现在涨得厉害，而且房源很少。良辰美景一期是2007年的项目，总体15000元/平方米左右，户型较好的达到了16000元/平方米。去年年底卖了一套100平方米左右的二手房，当时成交价是140万元，现在房东都后悔了，嫌价格低了 。”延吉路附近一家二手房中介老板告诉记者，“现在中央商务区周边的封闭式小区很少，良辰美景是其中一个，2008年的时候房价才1万元/平方米，今年年初到了15000元/平方米。”
而即将开盘的良辰美景二期项目起价仅15800元/平方米，这个价格出乎很多人的意料。“现在中央商务区周边几个小区的房源不足10套，锦绣华城一期只有几套房源。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说，“中央商务区周边楼盘投资潜力很大，良辰美景二期项目价格确实比较低，属于低价入市。“今年青岛楼市我看好两个区域，一个是中央商务区周边区域；另一个是海尔路与银川东路附近。中央商务区附近大约有30栋高层，发展潜力很大，万达、中海也都在附近开发楼盘，今年岛城楼市这边会最热。”
◎记者手记
大幅优惠推出得很是时候
今年4月份国家出台楼市调控政策，直指高房价，而去年以来岛城房价一路高涨，部分热门区域涨幅达到了50%，总体涨幅也在20%以上，浮山后合肥路附近的一家楼盘价格达到了一平米14000元，而去年6月份浮山后的房子还没有过万元大关，李沧的房价也随之涨了上来，李村附近的楼盘都要迈入万元大关了。调控政策出台，二套房贷首付提高至50%，暂停三套房贷，异地贷款受限，首套房90平米以上首付 30%，贷款利率也相应提高，紧接着青岛版地方新政也跟进了，前不久公积金贷款也收紧房贷，直接抑制了投资需求。政策出台后，岛城开盘的楼盘迅速少了下来，成交量也迅速萎缩。从青岛的实际环境来看，把青岛5月底因为新政出台导致的成交量萎缩，提前均等一下，五六月均为6600多套。开发商选择观望，购房者也观望。开发商在等候开盘的好机会，而购房者则在等候房价下降。
进入“金九”以后，岛城新开楼盘价格仍然很高。四方区部分楼盘价格早已过了万元大关，市北福州北路附近甚至到了一平方米15000元。而此时市北区CBD核心区域的良辰美景二期却推出四重优惠，起价仅15800元/平方米，这样的举措还是值得叫好的。大幅优惠推出，对购房者来说是个好消息，可以少花钱买到好房源。对开发商来说也是好事，积极响应国家政策，会赢得口碑，对以后项目的推出也有好处。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘宝中]
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