城阳区启城福邸楼盘，面积户型有80～100余平方米套二房，准现房销售，一次性付款8.8折；开发区紫锦广场38～70平方米商务公寓、办公及商铺现房九月特惠最后5天，8.5折起……9月26日记者采访了解到 ，“金九”只剩最后5天，岛城部分开发商推出了最低 8.5折的优惠，这是去年以来最大的优惠。据悉 ，这几家楼盘都位于郊区，投资客减少后郊区楼市很受伤，部分开发商已经撑不住了 。相比之下，市区楼盘的优惠比较小，但也不敢顶风涨价了。
开发区楼盘推8.5折优惠
“喜迎国庆，38～70平方米商务公寓，超低总价28万元起，九月特惠最后 5天，办公及商铺现房8.5折起……”9月26日一大早，记者便收到了这样一条开发区楼盘促销短信。楼盘售楼处工作人员在电话中介绍，住宅均价为8200元/平方米，各户型优惠幅度不一样，100多平方米的办公用房优惠幅度最大。记者了解到，9月初时，该楼盘的优惠活动为购房享受9.8折优惠；九月中旬楼盘优惠幅度大了起来。
无独有偶，城阳区一家楼盘也推出了类似大幅度优惠。该楼盘位于城阳区正阳路附近，面积户型有80～100余平方米套二房，147平方米套三房，现在购房最大优惠幅度为8.8折。开发区的朱雀台楼盘优惠幅度也很大，八九十平方米套二房，现在购房可享每平方米500元的优惠。
投资客减少郊区最受伤
记者采访发现，市内四区9月份各楼盘的优惠幅度比较小。9月份最大优惠不过是某楼盘推出的买房子送车位，但房价超过了12000元/平方米。“金九”最后5天，最疯狂的竟成了郊区。
“青岛西海岸的黄岛和胶南两个区域受调控影响比较大。这个市场在2007年比较惨，到了2009年五一后，外地人来买房子形成了强大的购买力，胶南一个县级市一个月卖2000多套，黄岛也1000多套，大量外地人买房托起了这个市场。”业内人士张百忍分析说，“现在一调控，整个销售量下降的幅度和开发商的压力都比青岛主城区大得多。”
“如果你想在黄岛买房子、在西海岸买房子的话，这对你是一个机会。如果政策继续加大的话，黄岛的泡沫会落一落，尽管有跨海大桥和海底隧道，但收费也很关键，所以这个市场前景不好说。”张百忍说道。
市区不敢顶风涨价了
“目前李村楼盘价已稳定在8000元左右，位置好的会高一些，位置和配套差的会低一些。”张百忍介绍说，“市区的楼盘降价比较难。很关键因素是青岛市政府每年要有几万户人拆迁，拆迁的人都想找新房子。房子上百万元一套很快就销售光了，因为很多人拿到了补偿款，能够快速买，而且他没房子住急着买。这种情况下，供需关系就没有扭转，房价下行有压力，但顶风涨价风险比较大。”
张百忍说，“市南高价盘方面，市南沿海到崂山沿海2万元以上的高端豪宅市场从今年下半年会出现大幅度放量情况，这是青岛从来没有出现过的。所以如果你要买豪宅不用着急，可以慢慢比较，享受一下市场供求平衡的好处。”
记者手记 等等“银十”或许有惊喜
“金九”本来是楼市最黄金的时候，日光盘、成交量猛增都应出现在这个月，但今年这个模式被打破了。在“金九”最后5天，8.5折、8.8折优惠都出来了，很明显，部分楼盘真的撑不住了。金九并没有给他们带来客户，楼市还没有回暖。
另外，“金九”计划开盘的楼盘大部分推迟到了10月份，直接导致10月份多达33家开盘。33家楼盘一个月推出来，这几乎创造了单月开盘量之最。下个月，青岛楼市将会有大批房源上市。随着大量房源的推出，购房者的选择性加大了。市内四区都会有新楼盘上市，10月份购房者不用着急了。10月份，开发商为了销售手上的房源，还会释放出更多优惠，购房者等等会有惊喜的。记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
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