C 市区12家楼盘成交没过5
冷清可以说是国庆青岛新房市场的主流。
合肥路附近的一家楼盘，9月份销售了31套，日均约1套，国庆期间的签约量竟为零。这家楼盘可售套数为162套，价格达到了13500/平方米。
无独有偶，香港中路附近一家高端楼盘国庆签约量也是零。这家楼盘总住宅套数为600套，可售住宅套数为533套，参考价格为18000元/平方米。
新泰安路附近的某酒店式公寓住宅套数为500套，可售住宅套数为231套，价格为20000元/平方米，国庆期间也没有成交。
福州北路一直很热的一家楼盘，国庆期间的签约量也仅为两套。根据青岛市房地产交易中心的数据，国庆期间市内四区有12家楼盘成交量在5套以下。
国庆黄金周期间成交最多的楼盘是市南区的鲁商首府，国庆期间集中签约了244套。这家楼盘是 9月28日开的盘，正好在二次调控政策下达之前。
D 10月份成交量或大幅下滑
国庆黄金周期间，鲁商首府楼盘井喷式成交，一套房子三四百万元，这么贵的豪宅怎么遭如此哄抢？
岛城楼市业内人士张百忍分析说，二次调控前恐慌性需求入场。“这次的恐慌和今年3月的恐慌是有根本区别的。3月份的恐慌性在于当时地王频出、房价暴涨，大家恐慌，一旦调控措施出来，地王消失、房价稳定后，就不恐慌了。这是一种没有依靠的恐慌，一旦有了政策依靠 ，就不慌。二次调控出台后，这样的局面会得到好转。
根据青岛市房地产交易中心公布的9月份房地产市场运行情况，9月份全市新建商品房共成交9503套，日均近320套，比8月份增加2351套，环比增长32.8%。随着二次调控的出台，10月份青岛楼市会走向何方？
太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析称，调控政策的影响还是很大的，首套房首付提高至30% ，很可能卡住一些购房者，10月份成交量会大幅下滑。“10月份日均成交量也就维持在200套左右。二次调控出台后，整个国庆节青岛楼市都处于观望中，之前欲出手的客户纷纷打了退堂鼓。”
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二手房市场日趋惨淡中介出现关门现象
业内人士称，年底可能重新洗牌
“今年的国庆黄金周对二手房市场来说非常糟糕。”9月7日下午，林宪周介绍，“成交量仅为去年的30%左右。去年同期，二手房市场非常活跃，每个分店都能成交五套以上，今年就不行了。”
“9月份，市内四区二手房签约成交2278套，比8月份增加687套，环比涨幅43.2%。成交量刚刚有所恢复，随着二次调控政策的下达，成交量又跌入深渊了。”林宪周说，“今年国庆黄金周期间，太平洋各大分店有很多成交挂零，青岛其他中小二手房中介就更不用说了，据我估计，大约一半的中介成交挂零。”10月7日下午，在江西路附近一家二手房中介，记者看到租房信息有二十几条，而房屋出售信息只有5条。店老板告诉记者，最近租房子的客户还算可以，但买房子的客户很少，二手房价格仍然很高，根本无法成交。
“新楼盘可以通过调低开盘价吸引客户，二手房价格由房东定，目前房东要价太高，造成了成交难的尴尬。”林宪周说。
四方鞍山路附近房产中介转让，团岛附近房产中介转让……10月7日，记者走访发现，随着二手房市场日趋惨淡，二手房中介开始出现关门现象，不时有店主在网上打出转让信息。不仅如此，随着二次调控政策的下达，连大型连锁中介都开始考虑关掉经济效益不好的分店了。
“二次调控政策的下达对二手房市场影响很大。之前一些快谈成的客户国庆期间临时改变了主意，嫌房价太高，要再等等。目前，城阳、李沧等房价较低的区域二手房市场还算不错，就是单价8000元以下的区域，高房价地区成交都很差。”林宪周向记者介绍，“这几天我们也在跟各分店的店长一起座谈，近期还会集中开会，个别效益不好的分店已经难以维持了。”
对于下一步青岛二手房市场的走势问题，林宪周分析说，等新政具体细则下达后，年底前楼市状况可能更加恶劣，到时候很多中小中介可能会倒闭，二手房市场必将重新洗牌。
文/图 记者 李晨
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