疑问二
开发商资质为啥是“暂定”
记者登录青岛市网上房地产信息网时发现，该网站显示青岛华安的资质为“5”级(此处为网站原数字)。根据2005年3月8日开始生效的《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级和暂定资质，并没有“5”这个级别。经过咨询业内人士，只有2000年10月10日山东省建设厅发布的《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》中有“5”这一级别，是指城市规划区范围外的村镇房地产开发企业资质。“宣称高品质房地产项目的汤米公馆，难道就是由开发村镇的公司开发的？”市民王先生认为，如果属实的话，这显然不是一个负责任的开发商应有的行为。
21日下午，青岛市房地产开发管理局有关人士证实，青岛华安目前的资质等级为暂定。根据《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》，暂定资质开发企业可承担的开发项目规模，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目。《规定》还指出，《暂定资质证书》有效期1年。经房地产开发企业申请，建设主管部门可以视企业经营情况依法延续《暂定资质证书》的有效期，但延续期限不得超过2年，具体延续程序按行政许可法有关规定执行。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延续。
打算购买汤米公馆房产的市民田女士，也对青岛华安的资质等级比较关心，得知上述情况后，田女士颇为担忧。“青岛华安是临时成立的房地产开发企业，华远的名头又是临时借用的，预售合同中没有华远地产的任何签章，万一汤米公馆的房产有质量问题，我们以后该找谁去维权？”田女士21日告诉记者 ，到底在不在汤米公馆买房，她确实有点犯难。
疑问三
停车位为啥缩水
根据青岛市规划局批复的各项规划控制指标，福州北路139号地块对于停车位的设计要求为：按1.0车位/百平方米建筑面积配备停车位，地面停车应不少于总停车的三分之一。汇丰名车世界项目的总建筑面积为87110平方米。根据规划要求，该地块的停车位应为871个，其中地上停车位为290个。但设计事务所为该地块设计的停车位数量为675个，其中地上80个，地下595个，并不符合规划部门的规划设计要求。汤米公馆的一位售楼人员称，目前小区的停车位建设方案尚未确定。
一位打算购买汤米公馆商业网点的市民告诉记者 ，如果停车位不足肯定会对将来的生意造成影响，可能会打消在汤米公馆置业的念头。
疑问四
涉嫌“偷换概念”
据了解，申请青岛汇丰名车世界项目的规划许可时，该项目的建设规模及主要内容为：建设“名车世界展厅”，公寓式酒店等。规划局批复时也指出，该项目的建筑平面布局、立面形式应符合酒店、宾馆等相关规范的要求……
“但按照目前汤米公馆的产权结构和销售模式，这个项目实际上被做成了酒店式公寓。”业内人士告诉记者 ，“青岛华安有偷换概念的嫌疑”。
虽经多方查询，记者未能找到山东省以及本市对酒店式公寓或者公寓式酒店的相关规定。但2003年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》中，明确划分了酒店式公寓和公寓式酒店的区别：“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。”“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。”
上述人士认为，酒店式公寓属于住宅类物业，购买者可以拥有为期40年的商业产权；而公寓式酒店则是酒店类物业(非住宅)，不能将客房产权分割出售给个人。
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