半岛都市报10月31日讯(记者 张同顺) 签订完购房合同，买主交了2万元定金及大部分房款后，房主突然表示不卖了。买方认为，房主是得知房子要拆迁后想反悔，于是起诉到法院，要求确定房子的产权。在房屋买卖合同及付款收条等证据前，法院一审确认买卖关系是双方自愿，认定房屋产权归买方所有。
钱交多半房主不卖了
原告孙某诉称，他今年年初看好市南区潍县路刘某的一套20多平方米的小房，打算购买，经过了解，房主刘某曾以该房抵押向王某借款13万元。协商一致后，今年 2月 2日，孙某与刘某、王某三人签订了购房合同，出价20万元购买刘某位于潍县路的这套房子，由于刘某以此房为抵押借王某13万元，三方约定，购房款由孙某直接交给王某。之后根据合同，孙某向刘某交纳定金2万元，随后在今年 2月27日，孙某将13万元房款交给抵押权人王某。
按照约定，2月28日三人应该到房产部门解除房屋的抵押登记，刘某协助孙某将房屋过户，待手续完成后，孙某将余款5万元交齐。但期间刘某突然表示不卖房了，拒不配合孙某办理房屋过户手续，还称卖房不是他真实意思的表达。万般无奈之下，孙某将刘某告上法庭，诉请法院确认他对潍县路该房子的所有权。
被告不认可卖房合同
被告刘某辩称，他是先与王某签订了借款协议后，才与孙某签订的房屋买卖合同，所以合同不是他真实意思的表达。且孙某在付款过程中，未经过他同意就直接将房款支付给王某，所以对卖房一事他不认可。第三人王某则表示 ，他已经收到了孙某的 13万元，对于刘某的辩称他不发表意见。
法庭上，孙某当庭出示了房屋买卖合同、刘某的定金收条、王某的房款收条等证据。法院审理查明，孙某、刘某、王某三人签订的购房合同，对买卖中的权利义务规定明确，均是三方真实意思的表达。其中，孙某事先知道房屋有抵押 ，刘某也自愿卖房，并同意孙某把房款直接交给王某，且王某也认可已收到房款。因此，原告孙某已经履行了合同义务，而被告怠于履行自己的合同义务，被告的辩称法院不予采纳。
一审房屋所有权归买主
今年 6月，法院审理后判决，房子的所有权归孙某所有。判后，刘某不服一审判决提起上诉，案件继续审理。记者近日了解到，在二审开庭时，因刘某无正当理由不到庭，今年 9月 ，法院按刘某自动撤回上诉处理。
据了解，市南区今年 4月2日召开了潍县路综合停车楼改造咨询会，按照计划有关房屋年内完成拆搬迁工作，受拆迁带动，潍县路老房子售价涨幅攀升，本案涉案房屋正巧被列入拆迁范围。记者 10月31日采访某房产中介了解到，潍县路一处24平方米的拆迁房，现在房主已经要价到40万元。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 宋涛]
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