前海一线不断崛起新楼盘。(资料图片)
楼市“限外令”让不少在青岛生活工作多年,但却没有当地纳税证明、社会保险证明的外地购房者面临新的难题。
为了获取尽量精确的数字,本报记者联合索亚调查公司,对岛城外地人购房比例情况进行了调查。
■个例一 一张纳税单卡住买房路 10月31日,在黄岛区一家服装厂上班的刘昌平请了一天假,找到早已约好的房产中介。27日,他在黄岛区定下了一套新房,但一直没有办下贷款,因为他是淄博张店人 ,刚来黄岛打工不到两年,没法提供银行贷款所需的纳税证明和社保证明。
“尽管中介说他们可以帮着办理下正规的手续,但手续费要8000多元钱。”刘昌平说,钱交了,如果仍然不能贷下款来 ,他将陷入“鸡飞蛋打”的境地:不仅赔上手续费,定好的房子黄了,两万元的定金恐怕也要不回来了。
“买房子这么大的事,想采取按揭的方式,还要靠‘造’一份证明才能办成。”刘昌平一脸无奈。
今年4月26日,市政府颁布岛城房地产新政:为严格限制各种名目的炒房和投机性购房,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。
但国土资源和房屋管理局以及几家商业银行的相关负责人表示,采取这种方式规避政策存在很大风险。
■个例二 自住需求被误伤了 采访中,同样在为办理贷款手续而烦恼还有别瑞忠,“在圈子里大家都叫我‘老青岛’,市区的上千条道路我都熟透了,怎么一到了银行和售楼处办手续时我就成了外地人了呢?”别瑞忠说。
别瑞忠最忌讳别人称他为“外地人 ”,他今年41岁,2001年就在李沧区一家物流公司上班,此前一家三口一直住在当地亲戚留下的一个平房里。但在刚刚新添了一个女儿后,坚定了买房子的念头。
“到青岛打工的这几年,我们一家最大的梦想就是买上套自己的房子,成为地地道道的青岛人。”别瑞忠说。
但从10月份开始,他几乎问遍了李沧区的所有在售新盘,得到的答案几乎都一样:在青岛买房子的外地人只有两种选择,要么全额付款,要么在当地纳税1年后拿到证明或提供社保缴纳证明,才能向银行申请房贷。
摆在他面前的似乎还有一个选择,他在老家潍坊郊区还有一套平房,如果把这套房子卖了,在李沧区选一套户型小一点的房子,他勉勉强强可以凑够全款。但对他来说,那是老家父辈留下来的产业,所以这是一个很难作出的决定。
■调查数据 岛城外来购房者占3成 像刘昌平这样的外来自住型购房者比例有多大?市房地产交易中心并没有做过统计。但青岛索亚调查公司曾做过专门针对外来购房人群的调查,调查结果显示,综合市辖七区的24份调查结果来看,整个青岛外地人购房的比例在3成以上。
“从市辖七区范围内来看,外地人购房比例并不尽相同,甚至差距很大。”索亚调查公司的张经理说,李沧区抽取的两家位于金水路上的楼盘,外地人购房比例为30%,四方区抽取的两家楼盘,外地人购房比例则仅为7% 多一点,而胶南、胶州和城阳抽取的6家楼盘,外地人购房的比例均高达70%。
李沧一项目3成外地客 外地人购房比例的增加是否助涨了楼市需求,导致房价走高?外地购房者当中,投资性和自住性的比例各自有多大?对于这样的数据,几乎每个新建商品房项目都会进行相关的统计。
“统计的范围不仅仅限于购房者,连前期参与认筹的购房客户的购房到底是投资性还是投机性的,我们也可以掌握。”无界行地产顾问有限公司策划总监范文静说,她曾统计李沧区的春和景明项目,该项目的外地购房者占3成的比例,李沧本地区域的购房者占4成比例,而来自市南区、市北区和四方区的购房者则占3成比例。
记者随机调查春和景明、蓝山湾、伟东幸福之城等三家项目的情况发现,外地购房者均属自住性需求。
外地客5成表示长居岛城 在索亚调查公司所作的“您是否长居青岛”的专项调查中,有50%的外地购房者表示长居青岛,而另有50%的购房者则属于“候鸟族”,买下的房子只是供来青岛度假时的短期居住使用。
城阳星城项目位于胶州市,索亚调查公司专门针对该项目的调查资料显示,30%的购房者为来自五市七区的本地人 ,而20%的购房者则为山东省以内的客户,50%的为山东省外的购房者,合计来看,外地购房客户占了70%的比例 。
“限制外地人购房的政策还是影响到了不少的客户。”城阳星城的营销人员说,调控政策出台前,总价在20万元到30万元之间的房子卖得非常好,几乎全是外地来的购房需求,特别是从外地来青岛工作两年到三年的年轻夫妻非常多见。
■数字 购房外地客5年翻两番 据索亚调查公司工作人员介绍,在调查前界定“外地人”这个概念时,“一开始我们想从购房者的身份证号码来判断作出区分,但后来发现这并不科学。”索亚调查公司工作人员说,因为有不少人是外地身份证,但实际上早已在青岛落户。
索亚调查公司所作的调查显示,在外地购房者当中,约有19%的人在青岛生活的时间已经有了5年到10年的时间;48%以上的人则已在青岛生活了1年到5年的时间;不到33%的人仅在青岛待了1年以下。
青岛市房地产交易中心的统计显示,2005年的时候,岛城外地人购房比例大约为总成交量的7% ,目前如果按照外地购房比例占据3成的比例来算,5年之间,来青购房的外地人已经翻了两番。
截至11月8日,岛城新建商品房共成交81326套,其中市内四区成交30780套,而以黄岛、胶南和胶州为代表的西海岸楼市共成交25129套。按照全市外来购房者比例占3成计算,一共有24397套房子被外地人买走;其中西海岸外来购房者按照7成的比例来算,共有17590套新房被外地人买走。
■声音 商品房市场“破界”有多难? 对像刘昌平这样的外来购房者来说 ,买上套房子落户青岛,成为地地道道的青岛人是他们的梦想 ,但是信贷门槛的提高让他们融入青岛的路走得并不平坦。
一个不容忽视的事实是 ,作为一个日益走向国际化的大城市,青岛必然会面对越来越多的外来居住需求。
“商品房作为一种特殊的商品,对消费者(无论是外地人还是本地人)的炒房行为可以通过信贷等政策的调整进行限制,但对完全出于自住性居住需求的消费行为,不应该进行限制。”清泰律师事务所的朱维栋律师说。
在采访中,不少业内人士用“户口情节”四个字来概括目前房地产市场的限制外地人购房政策。
“如果要打击楼市当中的投机性行为,就不必去区分外地人还是本地人。”于湫说。“真正需要去做的是,如何明确区分投资性需求和自住性需求,而对真正的自住性需求,可以在信贷政策方面做出适度的倾斜。”岛城一家商业银行的相关负责人说。
文/记者 王爱科
图/ 记者 陆金星 (来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 郭新举]