房产交易中心业务量大跌 中介靠租赁生意过活

◎数据

年后两天仅成交147套新房

    2月9日起，青岛市房地产交易中心恢复正常上班。2月9日、10日年后前两天的新房成交量仍然非常低迷。根据青岛市房地产交易中心的统计数据显示，2月9日岛城新建商品房日签约量仅有24套，总签约面积为2656.45平方米，其中新建住宅签约22套，总签约面积仅为2363.04平方米。从区域成交量来看，市南区 、四方区和崂山区全部为零成交，市北区 、城阳区仅成交一套新房，而其他区市的新建商品住宅的签约量也都是个位数。

    2月10日，岛城新房成交量出现一定的复苏，但总量也仅仅123套。从各区域成交量情况看，市南区 、四方区、崂山区挂零，市北区成交了4套，李沧区成交量为8套。郊区方面出现复苏情况，黄岛区成交了22套，胶南市更是以27套居首位。春节之前，岛城新房日成交量一直维持在300套～500套，春节后急转直下。去年春节前后的2月份，岛城楼市的成交量是2905套，今年2月份的成交量恐怕要远低于这个数字。

    另外，二手房方面，2月9日，市辖七区二手房仅签约7套，市南区 、黄岛区 、李沧区和城阳区二手房出现了零成交。2月10日，市辖七区二手房共签约30套。从各区域分布看，市南区成交最多，为10套；市北区紧随其后，为8套。城阳区挂零，其他区域均低于5套。

◎房地产交易中心探访

李沧区 年后业务量仅为年前的三分之一

    相比年前凌晨就排起领号长队、8点大厅就人满为患的繁忙景象，年后的李沧区房地产交易中心却是门可罗雀，2月10日上午，记者在该中心看到，开始办理业务已经两天了，服务大厅还是冷冷清清的。据工作人员介绍，2月9日第一天上班，大厅接受业务总量还不到30件，比起年前高峰期一天一百多件的时候，只有那时的三分之一。记者在大厅观察的半个小时中，前往服务窗口办理业务或咨询的只有6人 ，大厅里不再有排队的现象。

    李沧区房地产交易中心刘艾青副主任介绍说，就往年经验来看 ，年初2月、3月份确实是房产交易的淡季，但即使是淡季，前几年同期也有一天60件左右的业务量。

    “业务量减少的一个重要原因就是限购令等一系列新政的出台，使卖方和买方都进入了观望状态。这两天，以前一直火爆的二手房交易过户基本没有。”此外，据交易中心工作人员统计，年后上班两天以来，前往交易中心办理业务的人以外地人居多，多是趁着刚上班比较清闲的时候，办理年前没有来得及办理的业务。“青岛本地人没有几个，这可能与青岛本地‘不出十五不动烟火’和‘不到二月二不动土’的习俗有关。”一位大厅工作人员分析说。

    据刘艾青副主任介绍，2010年李沧区房产交易中心共接到23000多个卷，“预计2011年受新政的影响，很多有买房意愿的人都会暂时持观望态度，业务量将有所减少。”

市北区 排队现象消失，业务量是个位数

    2月9日上午9点，记者来到了位于南京路附近的市北区房地产交易中心，整个交易大厅空荡荡的，一个办理业务的客户都没有，大厅内的显示器上等候客户量显示为零。“今天是上班第一天，过来办业务的市民非常少。”一位工作人员告诉记者，“年前的时候租赁窗口一天能办200多个业务，其他窗口业务量也算不错，一天能办100多个业务。”

    上午11点的时候，交易大厅内客户量仍然很少，等候座椅席一个人都没有，偶尔到大厅有几个办理租赁业务的。“刚刚出台了商品房租赁新办法，市民不得不过来办理登记手续，其他业务非常稀少。”

四方区 下午来办都不耽误事

    记者在四方区房地产交易中心看到的场景同样冷清，大厅内在业务窗口前咨询和办理业务的只有三个人，与年前火爆的景象截然相反。“我是回迁户，今天来办房产证，下午来了不用排队就直接能办。”前来办理房产证的秦大妈告诉记者，交易中心这么冷清是她万万没想到的。

市房产交易中心 大厅内只有几个客户

    位于八大峡附近的市房地产交易中心情况也类似 。2月9日，偌大的交易中心大厅办理业务的仅有几位市民，很多坐椅都空着。年前大冬天里，这里曾出现市民冒着严寒早晨排队等候排号的现象。“刚过春节，还有不少中介没开门呢。等中介都复苏以后，交易中心才会忙碌起来，比方说抵押贷款 、交易过户等，中介都得参与。”业内人士林宪周介绍说。