◎新房市场
一天仨客户，仅成交一套
开发商的日子不好过，这还只是开始，新政出台还不到半个月。虽然已上班两天，很多楼盘售楼处的工作人员依然很少。
成先生是李沧区一家楼盘的销售人员，该楼盘位于百果山附近，距离世园会不远。青岛市房地产交易中心的数据显示该楼盘有200多套房源在售。
2月8日该楼盘售楼处是春节后首日对外开放。当天，该楼盘共迎来了三组客户，2月9日，客户量仍然维持在3组左右。
对于这样“冷清”的数据，成先生告诉记者，已经很好了，虽然比年前差一些，年后还是有客户的，新政肯定有影响。
“接下来几天我不上班，轮休，算是假期吧。有个好消息，2月9日这天还订下来一套房子，今天客户过来交定金。首套房，刚性需求。”
成先生说道，“不过有些购房者想买也没资格了。家庭名下已经有两套了，实际上这样的客户还是挺多的。之前在另一家楼盘分几期开发 ，有些投资客在楼盘推出房源的时候都会买上一套，累积下来能买四五套。”
还有楼盘现在还没上班，位于城阳区的青岛启阳国际楼盘便是其中一家。2月10日，记者咨询该楼盘开盘情况 ，答复的工作人员竟告诉记者，楼盘还没有上班，开盘时间还不清楚。
商业地产不惧淡季忙开盘
住宅市场很冷清，与限购令、二套房首付提高有密切的关系。与此同时，曾备受冷落的商业地产又热了起来。各地限购令只针对住宅，而酒店式公寓、办公楼 、商铺却不在列，无论买多少套都不受限制。从2009年开始，青岛少有商业地产热销 ，万达39克拉算是个别成功项目。
究其原因，2008年年底以来，住宅市场首付最低仅20% ，还可以享受7折优惠。而商业地产首付为50% ，还没有利率优惠，处于劣势。另外，商业地产不可以落户。像万达39克拉的酒店式公寓均不能落户。而购买100平方米以上的新建商品房便可以落户。
但随着限购令的落地，商业地产的优势显现出来了。按照限购令的要求，已经拥有两套及其以上住宅的投资客今后将无法购房了，直接失去了购房资格。商业地产却不受限制，中小户型的酒店式公寓总价并不高，升值潜力也很大。记者了解到，去年销售了1000多套住宅的李沧宝龙城市广场，今年将把主要精力集中在销售600多套商业地产方面，包括部分酒店式公寓和商铺。
2月份楼市确实很淡，但有一家楼盘却顶风而上，联城广场楼盘选择了这个月开盘。记者从该楼盘售楼处了解到，目前楼盘已顺利封顶，预计近期将正式开盘，户型面积60～120平方米，精装修。
联城广场由两层沿街商铺和两层高品质精装户型组成，将被打造成四方区居住、经营一体化的旗舰品牌，主体地上四层，建筑面积为9600余平方米；地下一层，建筑面积近4500平方米。据工作人员介绍，楼盘包括商铺和公寓，都属于商业地产，不受限购令的限制，近期将举行开盘仪式。
◎二手房市场
一天俩看房的，中介靠租赁生意度日
中介屋里空无一人
近年来，青岛火爆的二手房交易，使许多小有资本和资源的个体经营者都干起了房产中介的买卖，而岛城热火朝天的房产市场，也给予了它们很大的生存空间，但二套房限购令和契税政策调整的出台实施，如同一盆冷水泼向正火的房产市场，过热的风头似乎有冷却的迹象，当房地产这把大火遭到打击的时候，二手房中介不可避免地被卷入寒冷的冬季。
记者在市北区福岭小区附近一家中介公司看到，大门虽然开着，但屋里的灯却没开，玻璃门上贴着“诚征房源”的广告纸，屋里两间办公室的八张电脑桌前，没有一个工作人员。
过了一会，一个工作人员推门进来，据这位姓姜的女士介绍，上班两天来，公司只接待了几个以咨询为主的客户，“这些都是来打听的，真正想买房的还没有。现在二手房源也挺紧张，好房子不多。想卖房的和想买房的都不敢出手了，都在等着看政策实施的情况到底怎么样，都不敢先出头，估计还得两三个月才能知道房产市场到底往哪儿走。”
不少小中介还没开门
记者在调查过程中发现，大中介公司基本都开门营业，但工作人员一般只有一两个，记者在万年泉路一家大型中介公司采访时，半小时内没有一个顾客光顾。比大中介更加冷清的是，岛城很多小中介公司还没有开门营业，一般都贴着“招聘启事”、“诚征房源 ”、“联系电话”的广告纸，大门紧锁。
“契税政策调整和限购令的出台，对二手房交易市场是一个很大的打击，对房产中介公司的影响肯定是巨大的，中介市场将面临巨大的考验，很多没有实力一直在浑水摸鱼的小中介，都有倒闭的危险。中介市场正在进行一场洗盘。”
业内人士李先生在采访中表示 ，政策对房产市场的影响将在今年五一前后显露出它的真正效力，“大约三个月后，新政策到底对房产市场造成什么影响，情况会比较明朗一些，在此期间，多数的买房卖房者都会持观望态度，中介市场就会冷清很多。”
中介靠租赁生意度日
新房市场很淡，二手房市场也不例外。2月10日，在太平洋房屋五四广场附近的一家分店，记者看到只有几名房产经纪人在工作。房产经纪人刘鹏程告诉记者，“这几天基本上没有到店里咨询的购房者，电话量也很少。给几个房主打电话咨询情况，房源还都在，房主也不着急，不降价，等待。购房者那边也是类似。年前还说要买，年后打电话，不着急了，说再等等看看。”
“2月9日只有两个看房的，今天下午情况有所好转 ，一共有5组客户过来看房子，但还没有成交。”太平洋房屋阳光山色店工作人员张女士告诉记者。
“现在还没有二手房成交。刚过年，购房者和房主都在观望。”太平洋房屋山东区域副总经理孙杰向记者介绍说，“房主倒是不降价，购房者也不出手，僵持着。现在租赁生意好点了，年后回来的打工者开始租房子，不过房租没有太大变化。很多房主的房子卖不出去就对外出租，供应量和需求量比较平衡，房租没上涨。”
◎购房者
买房的不想要了
2010年12月份，在城阳经营一家纺织品出口公司的陈先生想在李沧区买一套房子，通过一家中介，他看好一套李沧区百通馨苑两居室的二手房，以当时的契税政策，他只要支付房价差额的5.5%为房子营业税，整个费用算下来是一万多块。与房主约定了交易时间，但由于双方总是临时有事，交易过户手续一直没能到交易中心办理。年前，陈先生携家人出国度假旅行，2月8日回国后听说契税政策调整了。
“我2月9日到房产交易中心一问，现在政策下的契税算下来，我要比原来多支付三万多块钱，将近五万块钱，这也差得太多了。”陈先生说，由于年前没能办理过户手续不是他一个人的错，他想和房主商量平均分摊这多出来的三万块营业税，却遭到了房主的拒绝。“这样买也太不划算了，我宁愿损失几千块钱的意向金，也不会要这房子了”。
限购令一出婚事推迟
限购令和契税政策的调整，影响的不仅仅是房产交易量和中介公司，连一些80后的婚事，都因为新政策的实施而推迟。小章在青岛一家商业银行工作，由于业绩突出，干了三四年的他已然拥有了一笔不小的存款，“这几十万块钱结婚应该足够了，不能让女朋友再等了，都老大不小了。她家人都催着我们赶紧结婚，可没房子怎么结婚？去年底一直在看房子，想等领了年终奖后，就买房子。”小章本想赶紧挑个还算如意的房子买下来，用他的话来说，自己是刚性需求，对于房价和投资的关系，他不想多想。“有合适的，或者一般合适的，就买了得了，还等着房子装修好结婚呢。”
去年底小章看了一个多月的房，也没有看到一处他能负担得起又合适的房子，就在今年初他和女朋友准备破釜沉舟勒紧裤腰带在绿城买一套房子时，听说新政策要下来了，一度坚决的他，又动摇了。“要不婚事再拖拖吧，看看新政策下来能不能降点？哪怕给点买房优惠也行。”小章和女朋友商量着，俩人也踏入了观望大军的行列，过年家人问起婚事，小章只好说“再拖拖，再拖拖”。
文/图 记者 李晨 许瑶
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