业内人士认为，在住宅项目受限制的情况下，商业地产成了投资客的首要选择。
2月11日，李沧宝龙广场售楼处春节后开放，两天的时间成交了3 套商业项目，最牛投资客周末买下了价值300多万元的商铺，投资客开始把资金转向商业地产；胶南不在限购令范围内，连续三天成交量稳居各区市第一位…… 2月13日，记者采访了解到，虽然青岛共有 6家楼盘推出了不同程度的优惠措施，但房价仍没有下跌迹象。
◎新闻调查 A 胶南楼市成交独占鳌头 根据市房地产交易中心的数据 ，2月10日，全市各类物业成交量为123套，其中 ，胶南以33套位列各区市第一位；2月11日，全市各类物业成交量为76套，胶南以58套的成交量独占鳌头；2月12日，全市各类物业成交量为121套 ，胶南以33套的成交量再次稳居第一位。
2月13日，记者从青岛网上房地产查询发现，目前胶南在售房源超过100套的楼盘有30多家，房源充足。鲁中家居城可售房源为726套 ，隆海·海之韵可售房源套数为570套，那鲁湾楼盘在售房源为552套 ，阳光经典在售房源量为487套，另外，金晖花园、达令港、瑞海花园、珠峰雅园的可售房源数量在300套左右。
虽然现在是传统的楼市淡季，胶南楼市似乎并未感觉到。“胶南楼市优势明显，海景房适合养老，随着桥隧贯通，交通劣势将逐渐弥补，现在好几个楼盘价格都过万元了。”岛城业内人士林宪周说，买海景房的很多都是投资客，这样的态势还会继续延续，“现在外地人只要能提供一年以上的社保证明便可以购房，贷款也能办下来，投资客几乎不受影响。”
