炒房族转投商业地产 六家楼盘优惠房价不见跌

◎新闻观察

1 投资客300万元买商铺

    2月13日上午，记者来到了李沧宝龙广场。在售楼处，记者看到，5名购房者正在楼盘价格公示栏查看房源价格，几名楼盘置业顾问也在忙碌。据了解，该楼盘在去年的时候曾推出了三期房源，共1200多套住宅。开盘的时候，曾出现购房者连夜排队选房的景象。根据价格公示栏显示的信息，该楼盘的住宅已经销售完毕，还有大约600套商铺和酒店式公寓在售，均属于商业地产。

    “我们这两天才上班的，春节后购房者还比较少。不过前天刚上班就成交了一套酒店式公寓，昨天又成交了一套公寓，还有一套商铺，商铺总价300多万元，已经交了定金。”楼盘营销部置业顾问房亮说，“商铺和公寓都不在限购范围之内，购房者可以直接过来购买。”

    该楼盘的工作人员马女士也告诉记者，“今年我们楼盘主要精力放在销售商铺和公寓，这几天准备把售楼处重新设计一下，之前主要宣传住宅，以后宣传商业地产的投资潜力”。

2 商业地产或将迎来机遇

    楼市调控背景下，虽然房价能否下降仍存争议，但今年商业地产将迎来机遇已成共识。根据市房地产交易中心的数据，目前全市可售商业套数为13607套，面积为220.86万平方米。

    从分布区域看，市内四区供应量很少，市南为298套，市北稍多一些为897套，四方为459套，李沧为414套。郊区方面，城阳成为最大供应区域，可售套数达到了5203套，崂山仅为135套，黄岛为548套，胶南为2392套。另外，办公方面，崂山成为最大供应区，供应量达到了1307套，全市供应量也仅为4451套。市南供应量为285套，市北为312套，四方为429套，李沧为226套，城阳为560套，开发区为850套，胶南为450套。

    “在住宅项目受限制的情况下，商业地产成了投资客的首要选择。尤其是好地段的商铺和酒店式公寓，投资潜力还是很大的。”业内人士张百忍说，“今年城阳区的商铺潜力比较大，可售商铺很多。”

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青岛住宅样本最高单价4.6万

    根据市统计局的数据，2010年，青岛房地产开发投资602.4亿元，增长31.1%；全市商品房施工面积5058.4万平方米，增长17.4% ；新开工面积1712.4万平方米，增长28.8%；商品房竣工面积1020.5万平方米，增长25.3%；全年商品房销售面积1360.7万平方米，增长7.8%；全年经济适用房新开工面积50.8万平方米，竣工面积80.3万平方米。

    根据中国指数研究院发布的报告 ，今年1月份全国100个城市住宅，每平方米平均价格为8645元，环比上涨0.95%，涨幅较去年12月份的0.90%有所扩大。其中，青岛1月份房价环比上涨0.6%，样本平均价格为9505元/平方米，样本最高价格则为4.6万/平方米。文/图  记者 李晨

（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]