炒房族转投商业地产 六家楼盘优惠房价不见跌

B 限购令不限制胶南楼盘

    记者了解到，根据《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，限购令适用于本市七区。1月31日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件到市房地产交易中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》，申请出具《住房情况证明》；崂山、黄岛、城阳三区的购房人在购房前，应持相关材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》。

    值得注意的是，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。也就是说，在胶南、即墨、莱西、平度、胶州拥有房产，再到市内七区购房仍不受限制。另外，对于多人拥有一套住房的情况，根据规定，申请人在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算 。

    2月13日下午，记者以购房者的身份咨询了胶南的中房蔚蓝水郡楼盘。工作人员介绍，胶南的楼盘都不受限制，在市区有房子仍然可以购买，“不过外地人需要提供社保证明，办贷款也得抓紧，政策随时都会变”。

C 开发区楼盘成交量暴跌

    与胶南楼市的火热相比，开发区楼市遭到了重创，成交量暴跌。开发区在此次限购范围内，这对以外地人购房为主的楼市来说，无疑是个好消息。根据市房地产交易中心的数据，2月11日，开发区楼市共成交了7套新房；2月12日，成交量仅为5套。现在，到开发区购房，要提供《住房情况证明》，外地购房者如果名下已经有1套房源，更没法在开发区购房了。

    数据显示，目前开发区新房供应量很高，卓亭广场可售房源为513套 ，海上嘉年华可售房源为448套 ，海信·凤凰金岸D 地块4-10号楼可售房源为354套 ，锦源·龙邸楼盘可售房源为267套 ，海尔山海湾二期可售房源为213套 。

    “去年4月份调控政策下达，西海岸开发区楼市曾陷入低迷，成交量萎缩；这一区域投资性需求很大，去年下半年，随着楼市好转，开发区楼市才恢复过来。现在的情况更复杂，调控政策更加严厉，今年6月份以后，部分开发商很可能撑不住，房价将会松动。”林宪周说。

D 楼盘推优惠不见房价跌

    与商业地产相比，住宅市场恐怕要经受长期阵痛了。2月13日，记者采访发现，目前有6家楼盘推出了优惠措施，其中 ，有些楼盘延续了之前的优惠政策，但房价仍未下跌。

    四方区金沙路附近的一家楼盘，现有10余套 100平方米左右的房源在售，推出的优惠措施是按时签约可优惠1万元。崂山区的一家楼盘年前推出了新房源，目前购房享受购房送地下停车位，如不要车位可退5万元房款。城阳区重庆北路附近的一家楼盘可以享受九八折优惠。位于福州北路108号的香缇树楼盘现在全款购房九六折优惠，贷款为九九折。昆泉星港楼盘现在有73平方米、91平方米以及145平方米的三种户型在售，贷款享受九八折优惠。城阳区的廊桥水岸有公寓和住宅在售，面积57平方米、94平方米和104平方米不等，购房可享九九折优惠。

    目前推出优惠的楼盘数与去年下半年相比仍然非常少，大多数楼盘仍处于休眠观望期。“政策消化期得四五个月，现在就让开发商降价是不可能的事情，最早也得到5月份以后，我不看好今年的高端楼盘市场。”张百忍说。