一家中介门前张贴的房源信息中有经适房 记者探访的其中一处经适房
5月18日，本报刊登了万福山庄有房主将空置的经适房公然出租的报道。事实上，经适房对外公开租售现象不光万福山庄存在 。记者5月17日、18日调查发现，岛城多个经济适用房小区竟然在五年期内公开租售，缺监管、价格低、位置好，这成了经适房房源受欢迎的原因。
现象 经适房房源网上公开叫卖 据了解，住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。
但是，记者在网上却看到了众多没有经过标识的经济适用房房源信息。金秋小区二期、升平花园二期、万福山庄、百通星园等小区的经济适用房竟在网上公开租售，消息是真是假？记者5月17日、18日展开调查。
记者在网上调查发现，包含金秋小区二期、升平花园二期、万福山庄、百通星园在内的众多经济适用房小区的出租信息多达几百条，这些房源没有标注具体的房源性质信息。记者在经济适用房小区的一些中介那里也看到了类似的情况。
“经适房投资确实存在，但存在很大的风险。有些经适房价格本来就低，五年以后升值潜力肯定大，尤其是金秋小区二期，现在有的已经到五年期限了 ，还有一部分明年到期，很多房子现在就开始登记叫卖了。”大崂路上从事房产中介工作的马女士告诉记者。
至于出租出售的原因，不同的房主有不同的理由。但是从事中介工作的马女士一语中的：“缺监管、价格低、地脚好，这些才是经适房公开租售的缘起。”
探访 三处经适房都在对外租售 百通星园二房东急着出租 5月17日，记者联系到一位姓张的女士，张女士在网上提供了一处百通星园的出租房源，“租金：480元/月(押一付三)，面积：10平方米，小区：百通星园，户型：整租2室1厅1卫，张小姐，个人房源，电话：152××××8123。”
张女士听口音像东北人，记者质疑她是不是房东，她告诉记者：“我们也是租别人的房子，当时必须整租，现在空出一间来单独出租。”5月18日中午，记者和张女士约好去百通星园看房，张女士所租的房子在2号楼2单元7楼，在得知记者有正当职业和收入后，张女士拿出了自己和房东的租房协议，记者看到，租房者姓周，记者在网上公布的一份《百通星园项目入围名单及选房顺序》中找到了该户主的信息，租房时间从2011年4月到2012年4月，整租一年，每月租金是1500元。
按照张女士的说法，房租450元并不包含水电费、物业费，“我们每个月要交将近一百块钱的物业费，再加上水电和宽带，给你算每个月550元。”
金秋小区二期中介公开打广告 “金秋小区二期套二拎包入住月租1350元”、“金秋小区二期套二精装月租1150元”、“金秋小区二期套二月租1400元”、“金秋小区二期单间出租，月租500元”……金秋小区二期属于经济适用房，2007年1月份，二期经适房房源进行了项目摇号及选房顺序公示。记者采访发现，李沧区一大型中介代理了该小区至少3条出租信息，在广告宣传中，中介巧妙回避了该小区是经济适用房的问题。夏庄路附近的一家中介老板向记者坦言，只要是来登记房源，出租或者出售都可以。“房东只要卖，咱就给代理。经济适用房过了五年都能卖。”
“上王埠附近有好几处经济适用房小区，现在4年了 ，出租出售都不行。但这4年间，有些房主可能有了其他房子，这边房子就对外出租。根据规定，5年内的出售没法贷款，没法办房产证过户，只能一次性付款，但出租就没事了。”李沧区一家中介老板黄女士告诉记者，“一般经适房过来登记房源，我们很谨慎，对外卖肯定不行，这不是中介费的问题。”
5月18日下午，记者登录岛城3家较大的房地产网站，几乎都有金秋小区二期的出租房源，甚至还有中介在网站上打广告，公开介绍该小区二期的房源信息。
金秋桂园空房子欠电费没人住 金秋桂园小区和万福山庄紧挨着，都是经济适用房小区。据了解，金秋桂园经适房项目位于李沧区308国道2688号，包括多层住宅套数为191套，高层住房475套。该项目经济适用住房基准价格核定为每平方米3667元。2008年，该小区经济适用房进行了公开销售，2009年开始交房。记者查询发现，单是在青岛搜房网上，该小区的出租信息就有7条，有精装修全套家具豪华房源，也有二房东转租房源。
5月6日晚7点左右，记者曾跟中介人员看过金秋桂园小区一套套二房源。该房源为双南卧室，带厅。在门口处记者看到一则欠费通知，由于房子长时间没人住，房子已经欠了电费。果然，进门后屋里没电。中介女士告诉记者，这房子确实是经济适用房，但属于封闭式小区，管理很好，房子也新，比万福山庄的房子要租得好。
调查 五年内经适房照样公开卖 5月18日，记者来到房产中介集中的大崂路展开调查。在调查的四家中介中，登记百通星园房源的中介有两家，其中鑫圣房产登记该处房源3处，金屋子房产登记1处。记者了解到，百通星园小区2007年底入住，到现在仍然没有超过五年，但记者调查发现，百通星园的房子照样可以出租。
“百通星园的房子质量比较好，房子比较新，现在出租的房源不是很多，但确实有，出售的现在还没有登记。”大崂路喜来居房产工作人员张女士告诉记者，“我建议还是别买这样的房子，没有任何保障，谁也不敢保证两年之间的政策会不会变化。”
房产中介对于百通星园的态度显然不如对金秋小区二期的态度好。“金秋小区二期是分两个时间建的，其中有一个113平方米的房子，现在是90万元，这个已经过了五年的期限，可以贷款；另外一个是98平方米，88万元，这个可以过户，但是得等到明年，现在还不可以办贷款。”金屋子房产一位姓马的女士告诉记者。
“完全可以交易，签上合同就行了 。”对于记者提出的安全担忧，马女士说：“你们签了合同就按合同办事，实在不行到法院就是了，出现了问题中介也没办法。”
文/图 本报记者
相关新闻 5年内销售政府以原价为基准回购 有中介工作人员告诉记者，有些房主可能急用，不得不赶紧卖，不过5年也没办法。5月18日记者了解到，对于这种情况，早在2007年我省便出台了规定。经济适用房购房人拥有有限产权。购买经济适用房不满5年的，不得上市转让或出租经营。购买经济适用房满5年的，在向政府缴纳一定的土地收益等价款，转为完全产权后，方可上市转让或出租经营。
同时，购房人购买经济适用房后又购买其他住房，或购买经济适用房不满5年确需转让的，其经济适用房由政府回购，回购价以原价格为基准，并考虑折旧和物价水平等因素确定。另外，山东省还规定，经济适用住房实行政府指导价，销售基准价格及浮动幅度由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定。销售基准价格、浮动幅度及成本审核明细应向社会公布。 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
