投资客抛售多是大户型
记者从各大中介门店了解到 ，除了大户型滞销导致房源比例上升外，另一现象也促成这一结果：“现在到店面报房源的卖家中，挂牌大户型的更多了。这其中大部分都是前两年市场好的情况下，购买数套房产的投资客，由于持有成本增加再加之对市场前景有些担忧，纷纷开始挂牌出卖。”青房置换市场部经理吕鑫林说，与此同时，部分小户型卖家开始停止出售房源，因为他们发现，加息下大户型房源购买成本越来越高，月供压力太大，这使得部分想要改善居住条件的卖家暂时放弃了换房的想法，撤销了挂牌的房源。
“受市场影响比较大的当属市南区沿海、市北区CBD 周边以及崂山区了。这些区域的房源户型一般比较大，总价也很高。”林宪周告诉记者，相比之下，像城阳这些总价低的区域二手房业务相对较好。
两三家店面争抢一套小房源
大户型房源滞销积压严重已成事实，而小户型房源相对较好，但也并不尽如意。海诺不动产总经理陈宝国观察到 ，目前中介各个店面一个月能成交两三套已经是很不错的成绩，大量店面月成交出现挂零的交易，这与去年同期每个店面月成交五六套的成绩无从相比。
“上月岛城共成交二手房不足1600套，7月份将要结束，交易量没有什么突破。而目前全市中介店面共计3000家～3500家，这就意味着有两三家中介店面在争抢一个购买小户型的客源。而崂山区等区域的竞争更加激烈，可能有四五家店争取一个客源。”青房置换吕鑫林告诉记者。
滞销使大中介不得不转移业务重心，以往以卖房为主、基本不涉及租房业务的大中介开始加重租赁业务的比重。记者了解到，有的中介为了平稳运营，开始鼓励业务员多做租赁，比如太平洋房屋以20%的中介费提成作为对租赁业务的鼓励。记者 王晓美子
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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